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반포면 반포면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 36.8평, 토지 82.0평

이번에 소개할 경매물건은 충남 공주에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 2645만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

충청남도 공주시 반포면 마암리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 180,644,420원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 126,451,000원입니다.

사건번호는 2024타경1158이며 대전지방법원 공주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,645,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 공주시 반포면 마암리 74
물건용도	단독주택
토지면적	271.00㎡(81.98평)
건물면적	121.57㎡(36.77평)
사건번호	2024타경1158
감정평가액	180,644,420원
최저입찰가	(70%) 126,451,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마암리 74	대	271㎡ (81.98평)
건물	마암리 74	단층 단독주택 경량철골구조	71.34㎡ (21.58평)
제시외건물	마암리 74	보일러실	2.17 ㎡(0.66평) 포함
	마암리 74	차양	12.86 ㎡(3.89평) 포함
	마암리 74	차양	35.2 ㎡(10.65평) 포함
	마암리 74	수목	포함
	마암리 74	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 반포면 마암리 소재 "마암2리마을회관" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 농촌지대으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 3-4M의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ), 제시외수 목(ㄹ), 제시외관정(ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 없음.
[건물구조] 기호(2): 경량철골구조 샌드위치지붕판넬 단층 건으로서, (사용승인일: 2015.08.24)
외벽: 드라이비트 및 파벽돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 강화마루, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 기호(가): "단독주택(방2,거실,주방,욕실2,현관 등)"으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2): 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년12월30일	소유권
2004년12월30일	근저당권	23,000,000원
2015년9월10일	근저당권	60,000,000원
2018년11월12일	근저당권	26,000,000원
2024년9월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월27일	소유권
2015년9월10일	근저당권	60,000,000원
2018년11월12일	근저당권	26,000,000원
2024년9월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	846,068,540원원	488,251,667원원	61%	2회회
6개월	587,808,413원원	323,012,429원원	61%	2.6회회
12개월	627,359,592원원	527,670,915원원	71%	1.9회회

반포면 반포면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 36.8평, 토지 82.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 단층 단독주택으로 이용하고 있음. 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 180,644,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 방2. 욕실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1158 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경21916	[주택]충청남도 공주시 신풍면 쌍대리 138 건물: 30.04평	20,204,580원 14,143,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경1226	[주택] 공주시 반포면 봉곡리 196-1 건물: 98.10평 토지(대지권): 183.62평	343,089,500원 240,163,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경1158	[주택] 공주시 반포면 마암리 74 건물: 36.77평 토지(대지권): 81.98평	180,644,420원 126,451,000원	유찰 (1회)
	2025-09-04	2024타경483	[주택] 공주시 소학동 19-28 건물: 31.16평 토지(대지권): 391.13평	696,636,000원 341,351,640원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2022타경1451	[주택]충청남도 공주시 계룡면 화은리 151-11 [농지취득자격증명] 건물: 338.40평 토지(대지권): 1,029.11평	692,147,500원 237,406,000원	유찰 (3회)