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감정가 1억 5400만원! 부산시 동구 초량동 신화하니엘더시티주건축물제1동 경매 요점정리 - 오피스텔경매

부산지방법원의 2024타경66589 사건, 1억 5400만원짜리 신화하니엘더시티주건축물제1동 경매물건입니다.

"하버시티 동구 - 부산광역시 동구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 154,000,000원입니다. 최저입찰가는 154,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.19(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,400,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 부산광역시 동구 초량동 1145-9 신화하니엘더시티주건축물제1동
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 66589
  ▩ 집행법원 : 부산지방법원

소 재 지	부산광역시 동구 고관로 48, 2층207호 (초량동,신화하니엘더시티주건축물제1동)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.57㎡(1.99평)
건물면적	49.13㎡(14.86평)
사건번호	2024타경66589
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(100%) 154,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초량동 1145-9	1016.9분의 6.5748	6.5748㎡ (1.99평)
건물	초량동 1145-9	2 철근콘크리트구조	49.1285㎡ (14.86평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 "경남여자중학교" 동측 도로 월편에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 주상복합건물, 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류소 및 부산도시철도 1호선 "초량역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조/스라브지붕 지하2층/지상21층 1동 건물 내 2층 207호로서, (사용승인일:2016.11.11.)
외벽: 몰탈위페인팅 등, 창호: 강화유리창 등임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 소방설비(화재탐지 및 경보 등), 승강기설비, 주차타워 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(미관지구와 경관지구 통폐합에 따른 수정(부산시 조례 제5857호)), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산국제영화고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 본건은 공부상 "업무시설(오피스텔)"이나 현황 "주거용 오피스텔"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	207호	2024.01.25	[보]미상 [월]미상
최OO	207호	2021.02.10.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월12일	소유권
2023년3월13일	임차권설정	160,000,000원
2024년12월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정가 1억 5400만원! 부산시 동구 초량동 신화하니엘더시티주건축물제1동 경매 요점정리 - 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 최혜리)로부터 2026.01.28.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내 용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영찬:권리신고 없어 임대차관계 불분명 최혜리:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.3.13.임 최혜리:주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 최혜리의 임차보증금채권 양수인임 주택도시보증공사(양도전:임차인 최혜리)로부터 2026.01.28.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내 용의 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 10. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경66589 (부산지방법원)

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