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경기 노유자시설경매> 양주시 15억 3978만원 싼 노유자시설, 2024타경91169

2024타경91169 사건의 노유자시설 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

의정부지방법원 경매4계 2024 타경 91169

소 재 지	경기도 양주시 만송동 229-8
물건용도	노유자시설
토지면적	1,851.92㎡(560.21평)
건물면적	2,030.14㎡(614.12평)
사건번호	2024타경91169
감정평가액	5,132,600,880원
최저입찰가	(70%) 3,592,821,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만송동 229-8	답	1172㎡ (354.53평)
	만송동 230-2	답	580㎡ (175.45평)
	만송동 230-9	도로	99.924㎡ (30.23평) 40960분의 8302 지분 전부
건물	만송동 229-8 주건축물 제1동	지층 노유자시설 철근콘크리트구조	618.16㎡ (186.99평)
	만송동 229-8 주건축물 제1동	1층 노유자시설 철근콘크리트구조	344.67㎡ (104.26평)
	만송동 229-8 주건축물 제1동	2층 노유자시설 철근콘크리트구조	344.67㎡ (104.26평)
	만송동 229-8 주건축물 제1동	3층 노유자시설 철근콘크리트구조	344.67㎡ (104.26평)
	만송동 229-8 주건축물 제1동	4층 노유자시설 철근콘크리트구조	344.67㎡ (104.26평)
제시외건물	만송동 229-8 주건축물 제1동	계단실	16.8 ㎡(5.08평) 포함
제시외건물	만송동 229-8 주건축물 제1동	계단실	16.5 ㎡(4.99평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 양주시 만송동 소재 "만송초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 중소규모의 공장 및 창고, 요양원, 아파트, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3) : 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 주거기타 건부지로 이용중임.
일련번호(4) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3) : 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의, 서측으로 일련번호(3) 토지(노폭 약6미터 내외의)
아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호(1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ■ 일련번호(4): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ■ 일련번호(5): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2021-1177호] 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호(4) 토지는 공부상 지목이 "답"으로 등재되어 있으나 현황 도로상태임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감, 내벽 : 콘크리트 마감, 창호 : -.
[이용상태] 일련번호(2) : 노유자시설 용도로 신축공사 중 공사가 중단된 상태임.
[설비내역] 일련번호(2) : -.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년11월27일	강제경매
2025년3월6일	근저당권	3,000,000,000원
2025년3월6일	근저당권	1,080,000,000원
2025년4월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,974,898,212원원	1,237,226,333원원	59%	2.1회회
6개월	1,702,115,566원원	989,138,689원원	60%	2.1회회
12개월	1,977,918,816원원	1,070,958,889원원	54%	2.4회회

경기 노유자시설경매> 양주시 15억 3978만원 싼 노유자시설, 2024타경91169

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 4 토지에 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2021. 6. 11. 접수번호 제61439호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되 어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 4 토지는 지분 매각 3. 목록 1,3 토지는 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않으며, 전용허가 여부 및 구체적인 내용은 사실조회 회신서 참조) 4. 목록 2 건물은 사용승인을 득하지 않은 건물로서 일반건축물대장이 미등재된 상태이며, 신축공사 중 공사가 중단됨 5. 감정평가서상 목록 3 토지 지상에 제시외 건물(이동식 컨테이너)이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제 외 6. 주식회사 아모르파티건설이 2024. 12. 20. 유치권신고(공사대금 금 1,347,632,794원)를 하였으나, 그 성립 여부는 불분명함 7. 기린종합건설 주식회사가 2024. 12. 23. 유치권신고(공사대금 금 600,000,000원)를 하였으나, 그 성립 여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,3 토지 지상에 목록2 건물이 소재하고 목록4는 진입도로로 이용중인 부동산으로 목록2 건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3. 2021. 6. 11. 근저당권 목록 2. 2024. 6. 25. 근저당권 설정 목록 4. 2021. 7. 2. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경91169 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경91169	[노유자시설] 양주시 만송동 229-8 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 614.12평 토지(대지권): 560.21평	5,132,600,880원 3,592,821,000원	유찰 (1회)