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광적면 공장경매> 양주 14억 2596만원 싼 공장 ρ 2024타경73451

양주 광적면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 33억 2725만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

양주시 광적면 우고리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 3,797.65㎡(1,148.79평)입니다. 토지면적은 6,845.00㎡(2,070.61평)입니다.

사건번호는 2024타경73451이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,753,211,050원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 3,327,248,000원입니다.

입찰보증금은 332,724,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 양주시 광적면 우고리 314-4
물건용도	공장
토지면적	6,845.00㎡(2,070.61평)
건물면적	3,797.65㎡(1,148.79평)
사건번호	2024타경73451
감정평가액	4,753,211,050원
최저입찰가	(70%) 3,327,248,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우고리 314-4	공장용지	6845㎡ (2,070.61평)
건물	우고리 314-4 가동	1층 공장 일반철골구조	1168.2㎡ (353.38평)
	우고리 314-4 가동	2층 공장 일반철골구조	270.45㎡ (81.81평)
	우고리 314-4 나동	1층 공장 일반철골구조	200㎡ (60.50평)
	우고리 314-4 나동	2층 공장 일반철골구조	200㎡ (60.50평)
	우고리 314-4 나동	3층 공장 일반철골구조	200㎡ (60.50평)
제시외건물	우고리 314-4	창고	320 ㎡(96.80평) 포함
	우고리 314-4	가추	54 ㎡(16.34평) 포함
	우고리 314-4	창고	477 ㎡(144.29평) 포함
	우고리 314-4	창고	68 ㎡(20.57평) 포함
	우고리 314-4	창고	820 ㎡(248.05평) 포함
	우고리 314-4	통로	20 ㎡(6.05평) 포함
	우고리 314-4	기계기구	포함
	우고리 314-4	제시외 수목	포함
	우고리 314-4 가동	기계기구	1 ㎡(0.30평) 제외
	우고리 314-4 가동	기계기구	1 ㎡(0.30평) 제외
	우고리 314-4 가동	기계기구	1 ㎡(0.30평) 제외
	우고리 314-4 가동	기계기구	1 ㎡(0.30평) 제외

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 양주시 광적면 우고리에 소재하며, 주위는 중,소규모 공장 및 단독주택, 농경 지 등이 혼재하는 지역임.
2)토지의 상황 기호(1) 토지는 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
[건물구조] 및 현상 -기호(2) 건물-
일반철골구조 조립식판넬경사지붕 지상 2층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
창호: 샷시 창호 등.
사용승인일: 2017.01.20.
이용상태: 공장, 화장실, 식당 등(세부내역은 후면 "건물개황도" 참조).
-기호(3) 건물-
일반철골구조 조립식판넬경사지붕 지상 3층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
창호: 샷시 창호 등.
사용승인일: 2014.04.10.
이용상태: 사무실, 식당 등(세부내역은 후면 "건물개황도" 참조).
4)기계/기구의 현상 제시된 기계기구 목록 27식 중 23식은 소재불명 상태이며, 4식은 기호(2) 건물 내에 보관중 이며, 운휴기계로서 장시간 방치된 것으로 조사되었음.
5)공작물의 현상 -. 6)기타참고사항 -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월19일	소유권
2017년6월30일	근저당권	3,636,000,000원
2017년6월30일	근저당권	350,000,000원
2021년11월29일	근저당권	525,310,730원
2023년8월11일	가압류	1,497,500,000원
2023년8월24일	가압류	31,662,740원
2023년10월6일	가압류	264,568,992원
2024년2월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,974,898,212원원	1,237,226,333원원	59%	2.1회회
6개월	1,702,115,566원원	989,138,689원원	60%	2.1회회
12개월	1,977,918,816원원	1,070,958,889원원	54%	2.4회회

광적면 공장경매> 양주 14억 2596만원 싼 공장 ρ 2024타경73451

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 물건(ㄱ~ㅇ) 포함, 별지 기계기구감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함(소재불명 23식은 제외) 2. 목록 1 토지 지상에 소재하는 펜스, 담장, 화단, 석축, 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 제 한받는 경우의 단가는 감정평가명세표상 비고란에 기재함 3. 목록 1 토지 지상에 있는 제시외 수목(ㅇ) 1식에 대한 사진 및 위치 관련 내용은 2025.09.05.자 사실조회 회신서 참조 4. 목록 1 토지 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 정자 등이 소재함 5. 목록 2, 3 건물은 공부상 "양주시 광적면 우고리 314-4, 314-6 번지"에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지대장상 해당 토 지들은 합병되어 현황은 "양주시 광적면 우고리 314-4 번지 "에 소재함 6. 목록 2,3 건물에 소재하는 데크 및 차양 등은 건물에 포함하여 평가함 7. 목록 2 건물에 보관되어 있는 4식의 기계기구는 운휴기계로서, 장시간 방치된 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 - 공부상 공장용지임 - 현황은 공장부지로 이용중으로 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 2. 목록2 - 공부상 공장임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 3.목록3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 631일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 631일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 3. 2015. 9. 30. 근저당권 설정 목록 2. 2017. 6. 30. 근저당권

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경73451 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경79879	[공장] 양주시 백석읍 방성리 2-8 건물: 379.59평 토지(대지권): 2,073.64평	3,072,145,000원 3,072,145,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경92056	[공장] 양주시 은현면 선암리 281 [농지취득자격증명,선순위가등기] 건물: 436.51평 토지(대지권): 2,694.07평	3,302,278,000원 2,311,595,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경6710	[공장] 양주시 남면 한산리 423-6 건물: 133.10평 토지(대지권): 661.27평	1,657,840,000원 1,160,488,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경70039	[공장] 양주시 덕계동 682-5 건물: 197.75평 토지(대지권): 210.20평	1,035,277,240원 507,286,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경85836	[공장] 양주시 은현면 도하리 35-32 건물: 214.93평 토지(대지권): 740.22평	1,529,065,500원 1,070,346,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2025타경71503	[공장] 양주시 남면 한산리 204-3 건물: 372.92평 토지(대지권): 627.69평	1,177,195,300원 625,614,997원	유찰 (3회)