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북구 만덕동 943-1 아파트 경매물건 ※ 2024타경109518

부산시 북구 만덕동 943-1 상록한신휴플러스아파트, 감정가 2억 8000만원 → 최저 2억 8000만원! 상록한신휴플러스아파트 찾는 분께 적합합니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1436976

  ▣ 위치 : 부산광역시 북구 만덕동 943-1 상록한신휴플러스아파트
  ▣ 유형 : 아파트
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 109518
  ▣ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

감정가는 280,000,000원입니다. 최저입찰가는 280,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 28,000,000원 입니다.

소 재 지	부산광역시 북구 함박봉로140번길 16, 210동 10층1001호 (만덕동,상록한신휴플러스아파트)
물건용도	아파트
토지면적	43.61㎡(13.19평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경109518
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(100%) 280,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만덕동 943-1	33236분의 43.607	43.607㎡ (13.19평)
건물	만덕동 943-1	2 철근콘크리트구조	84.992㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "신덕초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중대형아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 일반주택지대로서, 주거환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕,금속기와) 15층건 건물내 10층 1001호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창 등의 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재경보기 및 소화전설비, 공동 현관기시설, 엘리베이트시설, 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북하향의 완경사지를 택지 조성한 사다리형의 토지로서, 공동주택부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복4차선, 남측 및 동측으로 왕복2차선 도로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.07.30.	[보]200,000,000
주OO	전부	2021.07.30.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월18일	소유권
2023년8월11일	임차권설정	200,000,000원
2024년9월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

북구 만덕동 943-1 아파트 경매물건 ※ 2024타경109518

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 박신욱)로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박신욱:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.11.임 주택도시보증공사(임차인 박신욱):경매신청채권자로 임차인 박신욱의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계), 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일인 2024.09.04.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 5. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1436976

사건번호 : 2024타경109518 (부산지방법원 부산서부지원)

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