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북구 동천동 915 아파트 경매물건 ※ 2025타경5018

북구 915에 위치한 칠곡3차화성타운 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 대구광역시 북구 동천동 915 칠곡3차화성타운 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 5018 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.13(목) 10:00인 대구지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

개별경매(분할경매)
"수개의 부동산에 관하여 동시에 경매신청이 있는 경우에는 각 부동산별로 최저경매가격을 정하여 경매하여야 한다는 원칙이다. 법에 명문규정은 없으나 이 원칙은 1개의 부동산의 매각대금으로 각 채권자의 채권 및 집행비용의 변제에 충분한 때에는 다른 부동산에 대한 경락을 허가하지 아니하며, 이 경우 채무자는 경락할 부동산을 지정할 수 있다는 규정과 일괄경매에 관한 특칙이 있음에 비추어 명백하고, 다만 법원은 수개의 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에는 자유재량에 의하여 일괄경매를 정할 수 있다. "

소 재 지	대구광역시 북구 대천로 101, 102동 4층403호 (동천동,칠곡3차화성타운)
물건용도	아파트
토지면적	31.83㎡(9.63평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2025타경5018
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,700,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동천동 915	47948.9분의 31.8325	31.8325㎡ (9.63평)
건물	동천동 915	1 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 동천동 소재 "대구동평초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변일대는 아파트단지, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 본건 동측으로 "동천역" 등이 있어 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 16층건 중 제102동 제4층 제403호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형의 토지로서, 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 폭 약 50m, 남측 및 서측으로 폭 약 25m의 포장도로 및 북측으로 폭 약 10m의 보행자 전용도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(공동주택용지) , 대로2류(폭 30 m-35m)(주간선도로)(접합) , 보행자전용도로(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(환타랜드유치원상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구기타(2015-12 -31)(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월25일	소유권
2021년4월2일	근저당권	186,000,000원
2022년9월28일	근저당권	10,440,000원
2025년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,023,256원원	187,897,052원원	76%	1.6회회
6개월	248,220,930원원	200,620,084원원	81%	1.3회회
12개월	255,915,663원원	204,224,027원원	79%	1.4회회

북구 동천동 915 아파트 경매물건 ※ 2025타경5018

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경5018 (대구지방법원)

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