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울산시 남구 무거동 이흄오피스텔 낙찰 전략은 / 오피스텔경매

울산시 남구 무거동 이흄오피스텔, 감정가 1억 1300만원 → 최저 2713만원! 이흄오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 울산광역시 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 113,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 27,131,000원으로 떨어져

2026.03.05(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	울산광역시 남구 옥현로 119, 17층1702호 (무거동,이흄오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.34㎡(2.22평)
건물면적	46.81㎡(14.16평)
사건번호	2024타경119912
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(24%) 27,131,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	무거동 464-8	559분의 7.34	7.34㎡ (2.22평)
건물	무거동 464-8	1 철근콘크리트구조	46.81㎡ (14.16평)

[위치/주위환경] 울산광역시 남구 무거동 신복교차로 남측 인근에 소재하며 주변은 주로 공동주택, 근린생활 시설, 의료시설 등으로 형성되어 있으며 남서측 인근에 울산대학이 소재함..
[교통상황] 차량 진출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상19층건내 7층, 17층,15층이며 외벽 : 석재, 페인팅, 샤시 등 창호 : 샤시 강화유리 내부 : 벽지 등이며 내부 상세는 미상임.
[이용상태] 오피스텔.
[설비내역] 위생 및 급배수, 화재관리, 승강기, 도시가스, 난방설비, 주차타워설비 등.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접도로와 등고이고 평탄한 사다리형지로 근린생활시설 및 오피스텔 복합용도건물부지임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 20미터 정도, 동측으로 폭 10미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(옥현지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계 미상임.
2.폐문으로 건물내부구조, 설비 등은 건축물현황도 및 탐문에 의하였으며 상세는 응찰시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	1702호	2021.4.27.	[보]150,000,000
전OO	1702호	2024.8.8.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월29일	소유권
2023년5월23일	가압류	888,250,000원
2023년5월31일	가압류	7,242,774,150원
2023년6월22일	가압류	17,185,530원
2023년7월26일	가압류	624,774,363원
2023년9월11일	가압류	83,000,000원
2023년10월17일	압류
2023년11월28일	가압류	774,740,749원
2023년11월30일	가압류	195,417,650원
2024년3월12일	압류
2024년12월18일	강제경매
2025년5월20일	임차권설정	150,000,000원
2025년8월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울산시 남구 무거동 이흄오피스텔 낙찰 전략은 / 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 임차권등기[2025.5.20. 등기 제2445153호, 임대차보증금 2021.4.15.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 무거동 소재 신복교차로 남측 인근한 이흄오피스텔 703호, 1702호, 1502호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서유리:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.5.20.임 전승규:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.23.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경119912 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.