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경기다세대(빌라)경매 ※ 이천 5967만원 싼 렉스빌 법원경매 ▶ 2회 유찰

경기 이천시 장호원읍 장호원리에 위치한 렉스빌 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1700만원, 현재 최저입찰가는 5733만원입니다.

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 이천시 장호원읍 장호원리 372 렉스빌 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 35925 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.24(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공유자우선매수청구권
공동 소유로 인하여 지분이 나누어진 부동산의 일부가 경매신청이 되었을 때 소유권 분쟁을 방지하기 위해서 공유자는 집행관이 매각기일을 종결시키기 전까지 매수 청구를 할 수 있는 권리

소 재 지	경기도 이천시 장호원읍 서동대로8809번길 30-27, 101동 2층 201호 (렉스빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.01㎡(10.29평)
건물면적	62.23㎡(18.82평)
사건번호	2024타경35925
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(49%) 57,330,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장호원리 372	575.5분의 34.0068	34.0068㎡ (10.29평)
건물	장호원리 372	1 철근콘크리트구조	62.2256㎡ (18.82평)

[위치/주위환경] 본건은 이천시 장호원읍 장호원리 소재 "부원고등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 공공기관, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 노선 및 배차간격 등을 고려하면 대중교통사정은 보통인 편임 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 2층 201호로서 외벽: 벽돌타일 붙임 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 하이샷시 창호 구조임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람 [설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 가스설비, 난방설비, 승강기 설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 각각 폭 약 6-7미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월15일	소유권
2021년4월15일	근저당권	118,800,000원
2024년2월1일	가압류	15,337,987원
2024년3월4일	가압류	4,334,220원
2024년6월7일	가압류	11,591,169원
2024년6월11일	임의경매
2024년6월17일	가압류	14,830,691원
2024년7월22일	가압류	17,054,583원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,800,000원원	89,140,000원원	63%	2.6회회
6개월	172,375,000원원	97,352,121원원	59%	3.6회회
12개월	182,954,545원원	107,697,886원원	58%	2.8회회

경기다세대(빌라)경매 ※ 이천 5967만원 싼 렉스빌 법원경매 ▶ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 공동주택으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 646일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 646일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경35925 (수원지방법원 여주지원)

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