[2024타경34687] 경기 양평군 강하면 단독주택경매 / 2회 유찰 /건물 4.4평, 토지 6.5평

수원지방법원 여주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경34687의 경매물건입니다. 현재 최저가는 906만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 양평군 강하면 왕창리 단독주택입니다.

매각기일은 2026.04.08(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 양평군 강하면 왕창리 700
물건용도	단독주택
토지면적	21.60㎡(6.53평)
건물면적	14.62㎡(4.42평)
사건번호	2024타경34687
감정평가액	18,484,560원
최저입찰가	(49%) 9,057,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕창리 700	대	21.6㎡ (6.53평) 지분 15분의 2 전부
건물	왕창리 700	단층 주택	8.2333㎡ (2.49평) 지분 15분의 2 전부
제시외건물	왕창리 700	창고 등	2.91 ㎡(0.88평) 포함
	왕창리 700	주택 등	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	왕창리 700	창고 등	0.6 ㎡(0.18평) 포함
	왕창리 700	창고 등	0.48 ㎡(0.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강하면 왕창리 소재 "왕창고개" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로 제반 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 인접 토지 및 도로 대비 대체로 자체지반 평탄하게 조성(1-1.5m 토목공사)한 부정형의 토지로서, 주거용(단독주택) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 기호 2 : 경량철골구조(조립식) 1층 (사용승인일: 2004.06.24.)
외벽 : 벽돌 붙임 및 판넬 마감 등 창호 : PVC새시 창호 등임.
[이용상태] 기호 2 : 단독주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.
※ 본건의 내부확인 현장조사시 이해관계인의 협조 등이 곤란하여, 집합건축물대장상 건축물 현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참고 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 2 건물은 공부상 ‘판넬지붕’이나 현황 ‘강판지붕’임. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월7일	소유권
2020년10월7일	소유권
2021년11월10일	가처분
2024년5월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월7일	소유권
2020년10월7일	소유권
2021년11월10일	가처분
2024년5월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	537,467,400원원	226,091,500원원	43%	2.8회회
6개월	497,648,778원원	245,752,000원원	47%	3.1회회
12개월	411,982,199원원	191,088,598원원	44%	3.4회회

[2024타경34687] 경기 양평군 강하면 단독주택경매 / 2회 유찰 /건물 4.4평, 토지 6.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 1, 2 부동산은 각 등기부상 표시와 같이 대지와 단층주택으로, 제시 목록 1 토지상에 제시 목록 2 건물이 소재하고 있으며, 제시 외 시설물이 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 687일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 687일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 9. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경34687 (수원지방법원 여주지원)

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