이천 갈산동 다세대(빌라) 경매로 2억 6740만원 저렴하게

경기 이천시 갈산동 다세대(빌라), 감정가 4억 700만원 → 최저 1억 3960만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 이천시 갈산동 569-6 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 여주지원(2024타경36119)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 407,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 139,601,000원입니다.

2026.04.08(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 이천시 갈산로136번길 138, 1동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	215.99㎡(65.34평)
건물면적	155.64㎡(47.08평)
사건번호	2024타경36119
감정평가액	407,000,000원
최저입찰가	(34%) 139,601,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈산동 569-6	826분의 215.99	215.99㎡ (65.34평)
건물	갈산동 569-6	1 철근콘크리트구조	155.64㎡ (47.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 갈산동 소재‘이현고등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] -기호(1-3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건 중 101호, 301호, 402호로서 사용승인일자: 2021.2.2.
외벽: 인조석붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
-기호(4-7)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건 중 102호, 201호, 301호, 402호로서 사용승인일자: 2021.3.23.
외벽: 인조석붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 호별 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] -기호(1-3): 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
-기호(4-7): 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 -기호(1-7): 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] -기호(1-7): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.10.20.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월10일	소유권
2021년2월10일	근저당권	1,380,000,000원
2022년6월16일	가압류	178,000,000원
2022년9월26일	가압류	5,065,000원
2023년11월24일	가등기
2024년6월19일	임의경매
2024년9월19일	가압류	235,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,714,286원원	113,984,276원원	65%	2.1회회
6개월	192,500,000원원	113,659,327원원	61%	2.1회회
12개월	179,406,250원원	107,745,371원원	62%	1.9회회

이천 갈산동 다세대(빌라) 경매로 2억 6740만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물외벽에 '엘림타운하우스 1'로 표시되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1, 2, 3 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용되고 있고, 건물 외벽에는 `엘림타운하우스 1`이라고 표시되어 있음. 나. 제시 목록 4, 5, 6, 7 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 639일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경36119 (수원지방법원 여주지원)

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