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경기창고경매> 양주시 9억 685만원 싼 창고, 1회 유찰

이번에 소개할 경매물건은 경기 양주시에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 21억 1599만원입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2024타경84475

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 3,022,840,620원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 2,115,988,000원으로

2026.03.04(수) 10:30 의정부지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 양주시 장흥면 부곡리 77-27
물건용도	창고
토지면적	3,083.77㎡(932.84평)
건물면적	1,114.53㎡(337.15평)
사건번호	2024타경84475
감정평가액	3,022,840,620원
최저입찰가	(70%) 2,115,988,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부곡리 77-27	도로	28㎡ (8.47평) 180분의 28 지분 전부
	부곡리 77-6	도로	3㎡ (0.91평) 3300분의 300 지분 전부
	부곡리 133-4	도로	9.91㎡ (3.00평) 3500분의 991 지분 전부
	부곡리 77-25	도로	100㎡ (30.25평) 878분의 100 지분 전부
	부곡리 77-26	도로	6㎡ (1.82평) 53분의 6 지분 전부
	부곡리 77-3	대	2870㎡ (868.18평)
	부곡리 77-11	도로	3㎡ (0.91평) 234000분의 18000 지분 전부
	부곡리 134-4	도로	63.86㎡ (19.32평) 13700분의 6386 지분 전부
건물	부곡리 77-3 에이동	1층 창고 일반철골구조	330㎡ (99.83평)
	부곡리 77-3 비동	1층 창고 일반철골구조	391.05㎡ (118.29평)
	부곡리 77-3 씨동	1층 화장실 일반철골구조	5㎡ (1.51평)
	부곡리 77-3 디동	1층 사무실 벽돌구조	103.8㎡ (31.40평)
	부곡리 77-3 디동	2층 사무실 벽돌구조	61.68㎡ (18.66평)
제시외건물	부곡리 77-3 디동	창고	132 ㎡(39.93평) 포함
	부곡리 77-3 디동	미상	6 ㎡(1.82평) 포함
	부곡리 77-3 디동	미상	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	부곡리 77-3 디동	데크시설	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	부곡리 77-3 디동	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	부곡리 77-3 디동	창고	60 ㎡(18.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 "송추정신병원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 노인복지시설, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(5),(7),(8): 도로임.
기호(6): 경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(6): 북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(4),(7): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형,장흥05),가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,토석채취제한지역＜산지관리법＞,성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호 (2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)
＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 기호(2),(5): 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 기호(3): 보전관리지역,소하천(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,소하천구역(부곡천)＜소하천정비법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 기호(6): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형,장흥05),가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,토석채취제한지역＜산지관리법＞,성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호 (2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 [공고번호 제2019-2150호], 기호(8): 계획관리지역,보전관리지역,성장관리계획구역(일반형,장흥05),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기 타: --.
[건물구조] 기호(9): 일반철골구조 철골조(이피에스판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬마감 등, 창호: 새시창호임.
기호(10): 일반철골구조 철골조(이피에스판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬마감 등, 창호: 새시창호임.
기호(11): 일반철골구조 철골조(이피에스판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬마감 등임.
기호(12): 벽돌구조 기타지붕 지상2층 건으로서, 외벽: 벽돌쌓기마감 등, 창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호(9),(10): 근린생활시설(창고), 기호(11): 근린생활시설(화장실), 기호(12): 근린생활시설(사무실 등)로 이용중임.
[설비내역] 기호(9),(10): 기본적인 전기설비 등, 기호(11): 위생 및 급배수설비, 기호(12): 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠-㉥ 소재함.
(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: 기호(11)의 도로명주소는 등기사항전부증명서상 "경기도 양주시 장흥면 가마골로 264-44"로 기재되어 있으나, 건축물대장 및 현황 "경기도 양주시 장흥면 가마골로 246-44"인 바, 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2022.09.29.
주OO	씨동	2023.07.10	[월]2,500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월29일	소유권
2019년5월30일	근저당권	1,680,000,000원
2023년12월1일	가압류	665,000,000원
2024년2월15일	가압류	351,500,000원
2024년4월12일	가압류	38,856,183원
2024년6월26일	압류
2024년8월20일	가압류	404,427,980원
2024년9월10일	임의경매
2024년11월22일	압류
2025년7월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월29일	소유권
2019년5월30일	근저당권	1,680,000,000원
2023년12월1일	가압류	665,000,000원
2024년2월15일	가압류	351,500,000원
2024년4월12일	가압류	38,856,183원
2024년6월21일	압류
2024년8월20일	가압류	404,427,980원
2024년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기창고경매> 양주시 9억 685만원 싼 창고, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외(감정평가서상 ㉠~㉥) 포함. 제시외 컨테이너는 매각에서 제외 2. 목록 1,2,3,4,5,7,8 지분 매각은 공유자우선매수신고 대상 아님 3. 목록 9,10은 근린생활시설(창고), 목록 11은 근린생활시설(화장실), 목록 12는 근린생활시설(사무실 등)로 이용중임 4. 목록 11의 도로명주소는 등기사항증명서상 경기도 양주시 장흥면 가마골로 '264-44'로 기재되어 있으나, 건축물대장 및 현 황은 경기도 양주시 장흥면 가마골로 '246-44'임 5. 목록 8은 둘 이상의 용도지역(보전관리지역, 계획관리지역)에 걸쳐 소재하나, 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 평 가함 6. 본건 토지 일부에 식재되어 있는 수목 및 부지조성 목적의 석축 및 옹벽 등은 거래 관행에 의거 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1 내지 목록5, 목록7 내지 목록8. - 공부상 도로임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용중인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경84475 (의정부지방법원)

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