서울시 오피스텔경매 | 강남구 역삼동 647-5 경매 상세정보.

2회 유찰된 서울시 강남구 역삼동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남 - 서울특별시 강남구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

강남구 역삼동 647-5의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 26.59㎡(8.04평)입니다. 토지면적은 6.64㎡(2.01평)입니다.

사건번호는 2025타경102070이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 461,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 295,040,000원입니다.

입찰보증금은 29,504,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강남구 역삼동 647-5 8층803호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.64㎡(2.01평)
건물면적	26.59㎡(8.04평)
사건번호	2025타경102070
감정평가액	461,000,000원
최저입찰가	(64%) 295,040,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역삼동 647-5	214.1분의 6.6393	6.6393㎡ (2.01평)
건물	역삼동 647-5	철근콘크리트구조	26.59㎡ (8.04평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월22일	소유권
2021년1월22일	소유권
2021년1월22일	소유권
2021년1월22일	근저당권	4,680,000,000원
2025년2월7일	임의경매
2025년7월25일	가압류	178,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,880,783,664원원	2,719,766,598원원	81%	1.7회회
6개월	2,862,277,228원원	2,594,067,749원원	78%	1.8회회
12개월	2,506,759,481원원	2,283,151,618원원	80%	1.5회회

서울시 오피스텔경매 | 강남구 역삼동 647-5 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.22.(근저당권) 설정

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102070 (서울중앙지방법원)

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