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다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 관악구 그린플러스신림해담채 저렴하게 구입

서울중앙지방법원의 2024타경124371 사건, 1억 5100만원짜리 그린플러스신림해담채 경매물건입니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 다세대(빌라)

서울중앙지방법원 2024타경124371입니다.

감정가격은 151,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 96,640,000원입니다.

2026.03.18(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 신사로 134, 10층1002호 (신림동,그린플러스신림해담채)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	6.75㎡(2.04평)
건물면적	12.89㎡(3.90평)
사건번호	2024타경124371
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(64%) 96,640,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 497-5	683.7분의 6.7476	6.7476㎡ (2.04평)
건물	신림동 497-5	1 철근콘크리트구조	12.89㎡ (3.90평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신대방역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 "신대방역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 제10층 제1002호로서, (사용승인일 : 2012-04-26)
외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택 원룸형으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 공동주택외 1 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 20m, 동측 및 서측으로 약 4m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필 요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - 없음.
[참고사항] - 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금165,000,000원 임대차계약일자 : 2021년5월31일 임차권자 : 이유정

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.05.31.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2021년10월1일	근저당권	75,000,000원
2021년12월27일	압류
2022년4월20일	압류
2022년11월18일	압류
2022년12월28일	압류
2023년2월15일	가압류	91,759,025원
2023년6월23일	임차권설정	165,000,000원
2023년7월13일	압류
2024년12월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	459,308,247원원	352,838,655원원	80%	2.7회회
6개월	418,761,557원원	324,187,543원원	80%	2.6회회
12개월	403,641,409원원	314,455,635원원	81%	2.4회회

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 관악구 그린플러스신림해담채 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(2025.11.20.자) 제출

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이유정:주택도시보증공사가 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 우선변제권 승계 이유정:

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.01.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경124371 (서울중앙지방법원)

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