동구 금남로4가 79-1 오피스텔 경매 / 로머스파크주건축물 (최저입찰가: 1억 8928만원) 경매고수가 알려드려요

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 동구 금남로4가 79-1의 로머스파크주건축물 경매건입니다.

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

동구 금남로4가 79-1의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 72.14㎡(21.82평)입니다. 토지면적은 9.19㎡(2.78평)입니다.

사건번호는 2023타경85131이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 338,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 189,280,000원입니다.

입찰보증금은 18,928,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	광주광역시 동구 금남로 202, 22층2215호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.19㎡(2.78평)
건물면적	72.14㎡(21.82평)
사건번호	2023타경85131
감정평가액	338,000,000원
최저입찰가	(56%) 189,280,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금남로4가 79-1	2766.7분의 9.1868	9.1868㎡ (2.78평)
건물	금남로4가 7-3, 7-14	2 철근콘크리트구조	72.1431㎡ (21.82평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "금남로4가역" 남동측 인근에 위치한 "로머스파크주건축물 제17층 제1703호 외 6개호"로서 주위는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 25층 중 제17층 제1703호, 제17층 제1704호, 제6층 제604호, 제8층 제804호, 제11층 제1101호, 제25층 제2501호, 제22층 제2215호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 본건은 오피스텔입니다.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 일단의 부정형 평지로 오피스텔 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지 기호1은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)＜건축법＞ 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법), 기호2,3은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)＜건축법＞ 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	2215호		[보]10,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월19일	소유권
2022년1월21일	근저당권	1,800,000,000원
2022년12월29일	근저당권	1,270,000,000원
2023년12월20일	압류
2024년1월4일	임의경매
2024년3월27일	가압류	276,654,115원
2024년5월9일	압류
2024년10월21일	임의경매
2025년6월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	186,940,000원원	115,939,800원원	62%	2회회
6개월	177,116,667원원	109,579,333원원	62%	2회회
12개월	178,100,000원원	120,210,857원원	68%	1.7회회

동구 금남로4가 79-1 오피스텔 경매 / 로머스파크주건축물 (최저입찰가: 1억 8928만원) 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 785일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 785일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경85131 (광주지방법원)

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