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2026년 4월 추천경매 | 화정동 근린주택 | 건물 66.7평 ▶ 토지 45.5평

울산시 동구 화정동 근린주택, 감정가 7억 8244만원 → 최저 2억 6838만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	울산광역시 동구 화정동 654-29
물건용도	근린주택
토지면적	150.40㎡(45.50평)
건물면적	220.56㎡(66.72평)
사건번호	2024타경6276
감정평가액	782,443,120원
최저입찰가	(34%) 268,378,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화정동 654-29	대	150.4㎡ (45.50평)
건물	화정동 654-29	1층 근린생활시설 벽돌	90.25㎡ (27.30평)
	화정동 654-29	2층 주택 벽돌	59.44㎡ (17.98평)
	화정동 654-29	3층 주택 벽돌	35㎡ (10.59평)
제시외건물	화정동 654-29	다용도실	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	화정동 654-29	주방	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	화정동 654-29	가추	1.32 ㎡(0.40평) 포함
	화정동 654-29	발코니	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	화정동 654-29	용도미상	9.35 ㎡(2.83평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "화진초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택, 초등학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형의 토지로 완경사지에 자체지면은 평탄하며 상업용 건물부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 남서측으로 세로 및 남동측으로 광대로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 준주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(2024-05-16)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2016-12-12)(화진초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 소유미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재하며 본 감정목적을 참작하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
[건물구조] 가.벽돌조,경량철골조,브록조 슬라브지붕 3층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅 및 치장벽돌 붙임 마감 등.
-내벽: 벽지바름 및 타일붙임 마감 등.
-창호: 샷시창 등.
[이용상태] 가:근린생활시설 및 단독주택으로 이용중입니다.
-1층: 근린생활시설(예영공인중개사사무소,아름다운세상헤어샵,복권판매점)
(폐문으로 인해 내부확인 불가) -2,3층: 단독주택(폐문으로 인해 내부확인불가)
[설비내역] 위생설비,상하수도시설 및 급배수시설, 일부 냉난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 소유미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재하며 본 감정목적을 참작하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(가) 건물의 제시목록상 구조는 “슬래브지붕”이나, 실제 “슬래브 및 판넬지붕”입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	16.00㎡	2023.02.20.	[보]2,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월10일	소유권
2023년11월16일	근저당권	403,700,000원
2024년4월5일	가압류	12,922,448원
2024년4월19일	가압류	12,174,579원
2024년5월14일	가압류	20,658,020원
2024년7월2일	가압류	8,547,371원
2024년7월26일	임의경매
2024년8월19일	강제경매
2025년2월26일	압류
2025년7월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년2월25일	소유권
2023년11월16일	근저당권	403,700,000원
2024년4월5일	가압류	12,922,448원
2024년4월19일	가압류	12,174,579원
2024년5월14일	가압류	20,658,020원
2024년7월2일	가압류	8,547,371원
2024년7월26일	임의경매
2024년8월19일	강제경매
2025년7월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	535,499,510원원	287,794,500원원	48%	3회회
6개월	468,126,651원원	251,216,557원원	49%	2.7회회
12개월	522,331,840원원	295,272,490원원	52%	2.6회회

2026년 4월 추천경매 | 화정동 근린주택 | 건물 66.7평 ▶ 토지 45.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(조적조 단층 다용도실 9.9㎡, 조적조 단층 주방 5.1㎡, 샷시조 단층 가추 1.32㎡, 샷시조 단층 발코니 10.2㎡, 조립식판넬조 단층 용도미상 건물 9.35㎡) 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 동구 화정동에 소재하는 근린생활시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임주남: 현황조사 내용 중 점유부분, 보증금, 임대차기간, 사업자등록신청일자 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6276 (울산지방법원)

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