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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시아파트경매 ※ 남동구 2억 761만원 싼 대준블루인 법원경매 ▶ 4회 유찰

남동구 간석동 123-19의 대준블루인 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 839만원입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 316,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 108,388,000원으로 떨어져

2026.03.20(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 3층306호 (간석동,대준블루인)
물건용도	아파트
토지면적	11.17㎡(3.38평)
건물면적	71.05㎡(21.49평)
사건번호	2024타경571299
감정평가액	316,000,000원
최저입찰가	(34%) 108,388,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 123-19	829.8분의 11.17	11.17㎡ (3.38평)
건물	간석동 123-19	3 철근콘크리트구조	71.05㎡ (21.49평)

[위치/주위환경] 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상14층 건내 제3층 제 306호로서 (사용승인일: 2019-09-11)
외벽: 석재붙임 및 페인팅마감등임.
내벽: 벽지 및 일부타일마감등임.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞에 해당함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -내부구조는 건축물대장상도면과 관리사무소의 탐문조사 등을 참고한 현황을 근거로 작성하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2024.10.31.
유OO	전부	2021.08.27.	[보]340,000,000
주OO	전부	2021.08.27.	[보]340,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월8일	소유권
2023년4월12일	압류
2023년10월6일	임차권설정	340,000,000원
2024년11월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,739,130원원	310,605,828원원	81%	1.8회회
6개월	367,626,374원원	305,533,333원원	81%	1.7회회
12개월	375,594,118원원	312,849,905원원	82%	1.5회회

인천시아파트경매 ※ 남동구 2억 761만원 싼 대준블루인 법원경매 ▶ 4회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유순열:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.06.임 주택도시보증공사(임차인:유순열):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로 부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경571299 (인천지방법원)

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