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[오피스텔경매] 부평구 부평동 라온밸리온 법원경매입니다.

부평구 부평동의 라온밸리온 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1억 437만원까지 떨어졌습니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천광역시 부평구 부평동 126-6 라온밸리온 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 213,000,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 104,370,000원입니다.

사건번호는 2024타경546088이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,437,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부흥로359번길 9, 12층1201호 (부평동,라온밸리온)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.03㎡(2.73평)
건물면적	57.34㎡(17.35평)
사건번호	2024타경546088
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(49%) 104,370,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 126-6	478.3분의 9.0274	9.0274㎡ (2.73평)
건물	부평동 126-6	1 철근콘크리트구조	57.3439㎡ (17.35평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 북측 약200미터 지점 인근에 위치하며 주위 일대는 동류형의 업무시설, 주상복합공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황 무난한편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건내의 제12층 제1201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감.
내벽 : 페인트 마감.
창호 : 샷시 창임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급.배수 및 위생설비, 소화전, 승강기시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 오피스텔 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측과 동측으로 약8미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.07.01.	[보]165,000,000
주OO	전부	2019.07.01.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월25일	소유권
2020년5월20일	가압류	7,176,828원
2020년5월29일	가압류	6,651,964원
2020년6월9일	가압류	27,083,348원
2020년6월10일	가압류	90,000,000원
2020년7월2일	가압류	6,408,121원
2020년8월27일	가압류	39,010,348원
2020년9월23일	가압류	51,077,320원
2020년11월10일	압류
2021년2월16일	압류
2021년4월9일	압류
2021년8월5일	임차권설정	165,000,000원
2023년1월20일	가압류	44,353,457원
2023년11월6일	압류
2024년7월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[오피스텔경매] 부평구 부평동 라온밸리온 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 등기 상 14층 업무시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민식:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.08.05.임 주택도시보증공사(임차인:김민식):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경546088 (인천지방법원)

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