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아파트 경매초보도 쉽게! 인천시 부평동 ※ 3차 물건정리

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경543072의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8183만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	인천광역시 부평구 부평문화로 133-1, 5층502호 (부평동,부광아파트)
물건용도	아파트
토지면적	28.14㎡(8.51평)
건물면적	77.30㎡(23.38평)
사건번호	2024타경543072
감정평가액	167,000,000원
최저입찰가	(49%) 81,830,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 365-2	249.6분의 28.14	28.14㎡ (8.51평)
건물	부평동 365-2	5 철근콘크리트조	77.3㎡ (23.38평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 사이딩판넬 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약14미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.09.28.	[보]171,000,000
주OO	전부	2020.09.28.	[보]171,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월4일	소유권
2021년8월4일	근저당권	150,000,000원
2022년3월21일	가압류	5,847,290원
2022년4월18일	가압류	14,032,720원
2022년6월23일	가압류	10,398,959원
2022년8월1일	압류
2023년1월13일	임차권설정	171,000,000원
2023년10월16일	압류
2024년1월5일	압류
2024년7월8일	강제경매
2025년8월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,262,295원원	169,634,209원원	69%	2.6회회
6개월	237,421,053원원	183,682,075원원	73%	2.4회회
12개월	262,092,308원원	211,535,396원원	76%	2.2회회

아파트 경매초보도 쉽게! 인천시 부평동 ※ 3차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 14번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김혜영: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.01.13.임 - 주택도시보증공사(임차인: 김혜영): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 639일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경543072 (인천지방법원)

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