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인천시 부평구 부평동 아파트경매> 인천시 떨어진 시온아트빌, 실거주&투자용

부평구 부평동 116-14에 위치한 본 시온아트빌 경매물건은 1억 4000만원짜리가 1억 4000만원까지 떨어진 상태입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1436274

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 116-14 시온아트빌 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 140,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 140,000,000원으로 떨어져

2025.12.23(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부흥로365번길 9-4, 5층502호 (부평동,시온아트빌)
물건용도	아파트
토지면적	15.51㎡(4.69평)
건물면적	51.63㎡(15.62평)
사건번호	2024타경541250
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(100%) 140,000,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 116-14	207.8분의 15.51	15.51㎡ (4.69평)
건물	부평동 116-14	5 철근콘크리트조	41.63㎡ (12.59평)
제시외건물	부평동 116-14	미상	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평5동 행정복지센터" 동측 인근에 위치한 시온아 트빌 제5층 제502호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음 [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 내 5층 502호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2002.08.28)
외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사각형 토지로 주거용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 남측으로 약 8 m 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞임.
[공부와의 차이] 후면 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.
[참고사항] 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.03.02.	[보]150,000,000
주OO	전부	2021.03.02.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2023년4월14일	압류
2023년6월2일	임차권설정	150,000,000원
2024년1월18일	압류
2024년6월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,580,000원원	215,331,557원원	78%	2회회
6개월	282,395,833원원	236,581,388원원	80%	2회회
12개월	282,680,488원원	236,370,895원원	80%	2회회

인천시 부평구 부평동 아파트경매> 인천시 떨어진 시온아트빌, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(새시조, 용도미상) 포함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층 공동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.02.임 주택도시보증공사(임차인:이재진):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1436274

사건번호 : 2024타경541250 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경578092	[아파트]인천광역시 부평구 십정동 406-3 동암비버리씨티 [임차권등기] 건물: 3.73평 토지(대지권): 2.68평	64,000,000원 64,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경577655	[아파트]인천광역시 부평구 부평동 431-22 씨티원 [임차권등기] 건물: 10.34평 토지(대지권): 1.60평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경573936	[아파트]인천광역시 부평구 부평동 452-11 블루밍아파트 [임차권등기] 건물: 17.66평 토지(대지권): 2.78평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경548954	[아파트]인천광역시 부평구 부평동 409-15 성원아파트 [임차권등기] 건물: 10.84평 토지(대지권): 3.89평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경567931	[아파트]인천광역시 부평구 산곡동 145 경남아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 10.68평	351,000,000원 351,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경552915	[아파트]인천광역시 부평구 삼산동 445-5 삼산타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.73평	565,000,000원 395,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2024타경524989	[아파트]인천광역시 부평구 청천동 259-5 미도아파트 [임차권등기] 건물: 18.12평 토지(대지권): 10.22평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2024타경524989	[아파트]인천광역시 부평구 청천동 259-5 미도아파트 [임차권등기] 건물: 16.00평 토지(대지권): 9.02평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2024타경524989	[아파트]인천광역시 부평구 청천동 236-5 미도아파트 건물: 13.71평 토지(대지권): 7.97평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-30	2025타경507368	[아파트] 부평구 부평동 250-5 신한아파트 [임차권등기] 건물: 14.67평 토지(대지권): 5.50평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2025타경501198	[아파트]인천광역시 부평구 부평동 433-120 티제이미다스뷰 [임차권등기] 건물: 13.83평 토지(대지권): 2.09평	191,000,000원 133,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2024타경583131	[아파트]인천광역시 부평구 부평동 492-10 한결아파트 [임차권등기] 건물: 16.92평 토지(대지권): 2.81평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2024타경581012	[아파트]인천광역시 부평구 부평동 438-29 대경아파트 [임차권등기] 건물: 13.07평 토지(대지권): 5.13평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2024타경576799	[아파트]인천광역시 부평구 부평동 149-11 화신아파트 [임차권등기] 건물: 12.92평 토지(대지권): 5.48평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2024타경573844	[아파트]인천광역시 부평구 부평동 492-10 한결아파트 [임차권등기] 건물: 15.35평 토지(대지권): 2.55평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)