종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 780만원부터 오피스텔경매! 인천시 남동구 스마트리더스타운 매매보다 경매

이번에 소개할 경매물건은 인천시 남동구에 위치한 스마트리더스타운입니다. 최저입찰가는 1억 780만원입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 인천광역시 남동구 간석동 92-4 스마트리더스타운 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 534030 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.23(화) 10:00인 인천지방법원 경매17계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

준주거지역
"주거기능을 주로 하되, 상업적 기능의 보완이 필요할 경우 도시 계획법 규정에 의하여 지정한 지역으로 건축법 등에 의한 제한을 받는다."

소 재 지	인천광역시 남동구 간석로50번길 5, 4층401호 (간석동,스마트리더스타운)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.37㎡(2.53평)
건물면적	64.16㎡(19.41평)
사건번호	2024타경534030
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(49%) 107,800,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 92-4	840분의 8.37	8.37㎡ (2.53평)
건물	간석동 92-4	4 철근콘크리트구조	64.16㎡ (19.41평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "신명여자고등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며 주위는 오피스텔, 상업시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지는 차량출입이 가능하며 인근에 전철역 및 버스 정류장이 위치하고 접근성,노선 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통 여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 지하1층, 지상17층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일자:2018.04.10)
외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등으로 추정됨.
창호 : 하이샷시창임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용 중 인것으로 추정됨.
[설비내역] 기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형 평지의 토지로서 "업무시설,공동주택,근린생활시설 건부지"등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북동측 및 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453 -2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	전부	2021.07.12.	[보]230,000,000
주OO	전부	2021.07.12.	[보]230,000,000
오OO		2023.11.28.
윤OO		2023.11.28.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월17일	소유권
2022년11월4일	압류
2023년8월7일	압류
2023년8월18일	임차권설정	230,000,000원
2024년5월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,981,034원원	136,823,598원원	74%	1.5회회
6개월	196,521,827원원	142,315,823원원	73%	1.5회회
12개월	203,206,918원원	147,815,311원원	73%	1.6회회

1억 780만원부터 오피스텔경매! 인천시 남동구 스마트리더스타운 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
나현희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.18.임 주택도시보증공사(임차인:나현희):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 윤태훈:임차인 오민식의 동거인 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경534030 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.