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[2024타경518762] 인천시 부평구 부평동 아파트경매 ☎ 4회 유찰 /실거주&투자용

인천지방법원의 2024타경518762 사건, 2억 3500만원짜리 헤르메스아파트 1동 경매물건입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천지방법원 경매17계 2024 타경 518762

소 재 지	인천광역시 부평구 부일로 12, 12층1201호 (부평동,헤르메스아파트 1동)
물건용도	아파트
토지면적	8.95㎡(2.71평)
건물면적	54.73㎡(16.56평)
사건번호	2024타경518762
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(49%) 115,150,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 495-3	866.6분의 8.950	8.95㎡ (2.71평)
건물	부평동 495-3	1 철근콘크리트구조	54.73㎡ (16.56평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부일로길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
[건물구조] 2016년 8월에 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층 중 12층 1201호로서, 외벽: 석재 및 수성페인팅마감 창호: PVC샷시 이중창호임.
(사용승인일:2016-08-29)
[이용상태] 주거용(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주자타워(카리프트), 화재경보시설, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별최고높이제한지역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.03.08.	[보]228,000,000
최OO	전부	2021.03.08.	[보]228,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월30일	소유권
2023년4월21일	임차권설정	228,000,000원
2024년3월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,269,841원원	199,974,045원원	77%	1.8회회
6개월	277,319,588원원	229,632,916원원	79%	1.9회회
12개월	278,339,080원원	232,053,144원원	79%	2회회

[2024타경518762] 인천시 부평구 부평동 아파트경매 ☎ 4회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부개서초등학교 부근에 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:최연수):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 최연수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.21.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 697일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 697일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.27. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주정차 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경518762 (인천지방법원)

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