제주 공장경매 | 제주 한림읍 상대리 공장 경매

제주 제주시 한림읍 상대리에 있는 공장 경매 - 건물 907.6㎡(274.6평), 토지 6,545.0㎡(1,979.9평)

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 공장

제주지방법원 2024타경13168입니다.

감정가격은 2,781,352,800원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,362,863,000원입니다.

2026.03.17(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 3444
물건용도	공장
토지면적	6,545.00㎡(1,979.86평)
건물면적	907.62㎡(274.56평)
사건번호	2024타경13168
감정평가액	2,781,352,800원
최저입찰가	(49%) 1,362,863,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상대리 3444	공장용지	6545㎡ (1,979.86평)
건물	상대리 3444	1층 공장 일반철골구조	648㎡ (196.02평)
건물	상대리 3444	2층 공장 일반철골구조	99.82㎡ (30.20평)
제시외건물	상대리 3444	공장 및 창고	79.6 ㎡(24.08평) 포함
	상대리 3444	기계실	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	상대리 3444	비가림	18.2 ㎡(5.51평) 포함
	상대리 3444	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	상대리 3444	창고	27 ㎡(8.17평) 포함
	상대리 3444	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 소재 "상대리마을회관" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 과수원, 전, 단독주택, 양돈장 등이 혼재한 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 간선도로변으로 도로 및 교통사정 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 공장건부지임.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 12m도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상.
[건물구조] "일반철골구조 판넬지붕" 2층건으로 외벽,내벽:샌드위치판넬 마감.
천장;철골트러스노출 마감.
바닥:에폭시페인팅 마감.
창호:샤시창.
[이용상태] 공장(쌀도정) 및 사무실임.
[설비내역] 기본위생설비, 급배수설비.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ) "경량철골조 판넬지붕 단층 창고 및 공장 약 77.0㎡"외 5동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월16일	소유권
2023년11월16일	근저당권	2,400,000,000원
2023년11월16일	지상권
2023년11월21일	가등기
2024년8월7일	가압류	500,000,000원
2024년12월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월16일	소유권
2023년11월16일	근저당권	2,400,000,000원
2023년11월21일	가등기
2024년7월18일	압류
2024년8월7일	가압류	500,000,000원
2024년9월5일	압류
2024년12월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	822,480,065원원	398,007,135원원	51%	2.7회회
6개월	718,829,534원원	337,880,501원원	46%	2.9회회
12개월	758,127,374원원	370,074,636원원	48%	2.8회회

제주 공장경매 | 제주 한림읍 상대리 공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1 내지 2-4) 매각 포함. - 현장조사시 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 관련자료 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정 하여 감정평가하였으니, 입찰시 참고바람. - 본건 지상에 매각에서 제외되는 이동식 철재컨테이너 창고 2동[감정평가서 건물개황도 '(ㅁ), (ㅂ)'부분)] 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(상대리 3444)공장용지(제시건물의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 이동 용이한 컨테이너 2동이 소재함0 소재지2(중산간서로 4843)제시건물 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 648㎡, 2층 99.82㎡ 등이 소재함. 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 및 기계실 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 용이. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경13168 (제주지방법원)

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