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7300만원짜리 다세대(빌라) 3577만원에? 부산시 부산진구 개금동 다세대(빌라)경매 경매 투자해도 될까요?

부산지방법원에서 진행되는 2024타경65586, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 부산진구 개금동 633-42 국민주택 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원(2024타경65586)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 73,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 35,770,000원입니다.

2025.12.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 진사로83번길 20, 1층에이-192호 (개금동,국민주택)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	58.23㎡(17.61평)
건물면적	54.67㎡(16.54평)
사건번호	2024타경65586
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(49%) 35,770,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개금동 633-42	4426 분의 58.23	58.23㎡ (17.61평)
건물	개금동 633-42	1 철근콘크리트조	39.67㎡ (12.00평)
제시외건물	개금동 633-42	주택일부	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주례초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "국민주택" 1층 에이-192호로서, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상2층 건물 내 1층 에이-192호로서, (사용승인일:1974.12.30)
외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 본건은 주택으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지 내의 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지의 사방으로 약6M 내외의 포장도로에 접하고, 본건 호의 동측으로 폭 약 4미터 내외의 내부 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 개금동 633-42 : 제1종일반주거지역 , 고도지구(5층이하) , 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안중 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 제시외 건물 ㉠은 종물 및 부합물으로 향후 위반건축물 등재 가능성 있으므로 경매 진행시 및 응찰시 재확인 후 유의 바람. 제시외 건물 ㉠은 주택 일부로 사용중임. 인근 유사 구분건물이 대체로 일괄로 거래되는 관행이 있다고 판단되어 일련번호(1)에 포함하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
천OO	192호	2012.12.04	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.