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경북 상주시 모동면 이동리 창고 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경71058]

상주시 모동면 이동리에 위치한 본 창고 경매물건은 16억 111만원짜리가 7억 8455만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

상주시 모동면 이동리의 창고 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 2,111.67㎡(638.78평)입니다. 토지면적은 6,575.00㎡(1,988.94평)입니다.

사건번호는 2024타경71058이며 대구지방법원 상주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,601,113,740원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 784,546,000원입니다.

입찰보증금은 78,454,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 상주시 모동면 이동리 489-9
물건용도	창고
토지면적	6,575.00㎡(1,988.94평)
건물면적	2,111.67㎡(638.78평)
사건번호	2024타경71058
감정평가액	1,601,113,740원
최저입찰가	(49%) 784,546,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이동리 489-9	창고용지	902㎡ (272.86평)
	이동리 489-6	창고용지	2966㎡ (897.21평)
	이동리 489-4	창고용지	960㎡ (290.40평)
	이동리 489-7	대	47㎡ (14.22평)
	이동리 491	창고용지	1700㎡ (514.25평)
건물	이동리 489-4	단층 창고시설 경량철골구조	53.56㎡ (16.20평)
	이동리 489-9	단층 창고시설 일반철골구조	99㎡ (29.95평)
	이동리 489-9	단층 창고시설 일반철골구조	99㎡ (29.95평)
	이동리 489-9	단층 창고시설 일반철골구조	99㎡ (29.95평)
	이동리 489-4	단층 창고시설 일반철골구조	162㎡ (49.01평)
	이동리 489-4	단층 창고시설 경량철골구조	126㎡ (38.12평)
	이동리 489-6	1층 근린생활시설 및 창고시설 일반철골구조	812.55㎡ (245.80평)
	이동리 489-6	1층 근린생활시설 및 창고시설 일반철골구조	166.96㎡ (50.51평)
	이동리 489-9	단층 창고시설 경량철골구조	196㎡ (59.29평)
제시외건물	이동리 489-6	창고	176 ㎡(53.24평) 포함
	이동리 489-4	창고	46 ㎡(13.92평) 포함
	이동리 489-4	창고	34.2 ㎡(10.35평) 포함
	이동리 489-4	창고	41.4 ㎡(12.52평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 모동면 금천리 소재 "모동초등학교" 동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 기존주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1)∼(5) : 5필지 일단의 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 창고용부지로 이용중이며, 기호(5)토지의 북측 일부 지상에는 과수목 (복숭아나무)이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 * 기호(1)∼(5) : 5필지 일단의 토지로서 기호(2)(4)토지 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] * 기호(1)∼(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설 (특정수질유해물질) 설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 기호(5)토지의 의뢰목록상 지목은 창고용지이나, 현황 북측 일부 지상에는 과수목이 식재되어 있음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 - 내 벽 : 샌드위치판넬 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
(나)∼(라) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 - 내 벽 : 갈바륨강판 등 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
(마) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 - 내 벽 : 샌드위치판넬 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
- 창 호 : 샷시 창호임.
(바) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 - 내 벽 : 샌드위치판넬 마감 - 바 닥 : 시멘트콘크리트 위 미장 마감.
(사) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : THK125 EPS판넬 마감 - 내 벽 : 평판넬 및 우레탄판넬 마감 - 바 닥 : 콘크리트미장 위 에폭시코팅 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.
(아) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 - 내 벽 : 우레탄뿜칠 위 갈바륨강판 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
[이용상태] (가) 창고시설(저온저장고)
(나)∼(라) 창고시설(저온저장고 등)
(마) 창고시설(선과장)
(바) 창고시설(선과장)
(사) 제2종근린생활시설(제조업소, 농산물가공실, 냉동창고 등)
창고시설(선과장, 저온저장고 등)
(아) 창고시설(저온저장고)
[설비내역] * (가)∼(라)(사)(아) : 저온저장고 및 냉동창고 설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "창고" ∼ (ㄹ) : "창고"].
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 본건 건물 중 기호(가)(마)(사)(아)건물의 내부는 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 평가선례 등을 참고로 창고시설의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

접 수	약정/금지사항/환매특약
2022년1월21일	소유권
2023년9월15일	근저당권	336,000,000원
2024년2월13일	가압류	186,908,000원
2024년3월20일	가압류	37,959,000원
2024년3월20일	가압류	39,947,000원
2024년3월21일	가압류	37,069,300원
2024년3월28일	가압류	991,500,000원
2024년3월29일	가압류	188,868,885원
2024년4월1일	가압류	20,985,431원
2024년4월1일	가압류	135,144,350원
2024년4월3일	가압류	17,568,000원
2024년4월4일	가압류	279,933,280원
2024년4월22일	가압류	6,060,864원
2024년4월23일	가압류	24,750,000원
2024년4월30일	가압류	91,277,000원
2024년5월17일	임의경매
2024년5월23일	가압류	789,218,380원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	938,810,143원원	637,621,077원원	65%	2.1회회
6개월	889,017,511원원	600,726,714원원	64%	2.1회회
12개월	798,232,725원원	539,586,244원원	64%	1.9회회

경북 상주시 모동면 이동리 창고 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경71058]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 5 공부상 창고용지이나 현황 토지의 일부 지상에는 과수목(복숭아나무)이 식재 되어 있는 바 이를 포함하여 매각. 목록 10~13은 상주시의 금지사항등기가 되어 있고 이에 대하여 상주시는 보조금에 대한 환수가 선행 되어야 한다는 사실조회회신서(2025. 6. 19.)를 제출하였으나 성립여부는 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 30. 근저당(목록 1,3,6,8,9,13) 설정 2023. 9. 15. 근저당(목록 2,4,5,7,10,11,12)

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경71058 (대구지방법원 상주지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경71058	[창고] 상주시 모동면 이동리 489-9 건물: 638.78평 토지(대지권): 1,988.94평	1,601,113,740원 784,546,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경315	[창고] 상주시 화동면 선교리 114-35 [법정지상권] 건물: 84.40평	78,120,000원 6,434,000원	유찰 (7회)