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경북 경주시 석장동 1062-29 임야경매, 2억 3956만원대 경북 경주시 석장동 1062-29 낙찰 전략은? ♬ 229.3평

경북 경주시 석장동 1062-29에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 757.9㎡(229.3평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1435978

[ 경상북도 경주시 석장동 1062-29 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3912 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.09(화) 10:00인 대구지방법원 경주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

간인
하나 또는 일련의 서류가 수매 또는 수개의 서류로 구성된 경우 그 상호 연접의 정당을 확인하기 위해 연접면에 찍는 인장이나 그 인영을 말한다. 계인이라고도 한다.

소 재 지	경상북도 경주시 석장동 1062-29
물건용도	임야
토지면적	757.91㎡(229.27평)
건물면적
사건번호	2024타경3912
감정평가액	239,556,090원
최저입찰가	(100%) 239,556,090원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석장동 1062-29	임야	486㎡ (147.02평)
	석장동 1062-32	임야	149.7778㎡ (45.31평) 353905650분의 39322850 지분
	석장동 1062-33	임야	122.136㎡ (36.95평) 353905650분의 27288275 지분

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 경주시 석장동 소재 ‘동국대학교 경주병원’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 전체적인 북측하향 완경사지대에 본건 인근은 남측하향 완경사지로 자체지반 평탄하게 조성된 세장형으로, 건물 신축 허가(건축허가번호 202-건축허가과-신축135)를 득한 "주거나지" 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지는 서측으로 개설된 폭 6m의 콘크리트포장도로에 접하며, 동측으로 개설된 폭 6m의 콘크리트포장도로에 접하나 고저차가 있어 출입이 불가능합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 물건인 이동식화장실 1기(사진용지 참조)가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월27일	소유권
2016년8월17일	소유권
2020년6월4일	지상권
2023년4월28일	근저당권	180,000,000원
2024년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,373,977,364원원	750,751,948원원	46%	3.2회회
6개월	1,520,630,700원원	844,700,989원원	47%	2.9회회
12개월	1,323,873,615원원	704,372,477원원	46%	3회회

경북 경주시 석장동 1062-29 임야경매, 2억 3956만원대 경북 경주시 석장동 1062-29 낙찰 전략은? ♬ 229.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1) 지상권설정등기[2020.6.4.제26566호], 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1)은 건축허가득한토지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 1번 지상에 주택 조성을 위한 석축이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 23. 4. 28. 근 저 당권 [ 목 록 1] 설정 2 0 2 5 . 5 . 2 . 근 저 당 권 [ 목 록 2,3]

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1435978

사건번호 : 2024타경3912 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경3899	[임야] 경주시 석장동 1062-37 토지(대지권): 132.41평	187,576,210원 187,576,210원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경423	[임야] 경주시 양남면 환서리 1012-1 토지(대지권): 8,811.82평	2,683,290,000원 2,683,290,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경10419	[임야] 경주시 산내면 감산리 산223 토지(대지권): 13,440.08평	111,075,000원 111,075,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경10379	[임야] 경주시 하동 산196 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,129.33평	1,233,960,110원 1,233,960,110원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경421	[임야] 경주시 하동 459-1 [법정지상권] 토지(대지권): 7,566.13평	3,797,632,000원 2,658,342,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경335	[임야] 경주시 문무대왕면 입천리 410-1 토지(대지권): 876.40평	138,965,500원 97,276,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10509	[임야] 경주시 황용동 산203-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,497.52평	6,604,800원 4,623,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10528	[임야] 경주시 양남면 신대리 산270 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,031.22평	492,538,000원 344,777,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10524	[임야] 경주시 강동면 유금리 산23 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,853.66평	500,850,600원 350,595,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10500	[임야] 경주시 현곡면 래태리 산121 [분묘기지권] 토지(대지권): 43,799.88평	868,758,000원 608,131,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10480	[임야] 경주시 천북면 동산리 산32-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 646.75평	57,726,000원 40,408,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경399	[임야] 경주시 마동 산86-11 토지(대지권): 783.48평	498,732,900원 349,113,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10488	[임야] 경주시 강동면 인동리 산34 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.07평	23,805,000원 11,665,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경10444	[임야] 경주시 감포읍 감포리 400-2 [법정지상권] 토지(대지권): 13.42평	18,519,090원 9,074,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경3912	[임야] 경주시 석장동 1062-29 토지(대지권): 229.27평	239,556,090원 239,556,090원	재진행 (0회)