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[2024타경2119] 강원 평창군 용평면 전경매 ※ 1회 유찰 / 토지 1,024.0평

이번에 소개할 경매물건은 강원 평창군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 2억 3378만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

평창군 용평면 도사리 전 경매

2024타경2119

소 재 지 : 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리

감 정 가 : 333,969,000

최 저 가 : 233,778,000

매각기일 : 2025.11.11(화) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 110
물건용도	전
토지면적	3,385.00㎡(1,023.96평)
건물면적
사건번호	2024타경2119
감정평가액	333,969,000원
최저입찰가	(70%) 233,778,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도사리 110	전	2317㎡ (700.89평)
	도사리 110-2	전	633㎡ (191.48평)
	도사리 110-3	전	86㎡ (26.02평)
	도사리 110-4	전	45㎡ (13.61평)
	도사리 111	대	304㎡ (91.96평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 소재 "작은도사리마을"내에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사의 부정형토지로서 건부지로 이용중임.
기호(2): 완경사의 부정형토지로서 무입목지(주차장등)임.
기호(3): 완경사의 부정형토지로서 무입목지(주차장등) 및 일부 도로로 이용중임.
기호(4): 완경사의 부정형토지로서 자연림상태임.
기호(5): 완경사의 부정형토지로서 휴경상태(눈썰매장, 주차장등)임.
기호(6,8): 완경사의 부정형토지로서 휴경상태임.
기호(7): 완경사의 부정형토지로서 휴경상태이며 일부 도로임.
기호(9): 완경사의 부정형토지로서 나지상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 기호(3)토지를 포함하는 진입가능한 도로 소재함.
기호(2,6,9): 북서측으로 지적도상 도로에 접함.
기호(3): 북서측으로 진입도로 소재함.
기호(4,8): 지적도상 맹지임.
기호(5): 북동측으로 본건 일부를 포함하는 진입도로 소재함.
기호(7): 남서측으로 본건 일부를 포함하는 진입도로 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 생산관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(2) :계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(3) :계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(4) :생산관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(5) :계획관리지역, 생산관리지역 일련번호(6) :생산관리지역 일련번호(7) :계획관리지역, 생산관리지역 일련번호(8) :생산관리지역 일련번호(9) :생산관리지역 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)토지 위지상에는 철근콘크리트조 기계실이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3,5,7)토지는 귀 의뢰목록상 지목 임야 및 전이나 일부 현황 도로임. [참고사항] 임대관계 미상이며 본건 기호(2,5)토지 위지상에는 이동 및 철거가 용이한 목조 슁글지붕 정자1동(기호 2), 판넬조 판넬지붕 창고 1동 및 파이프조 비가림시설(기호 5)이 소재하고 기호(9)토지 위지상에는 파이프조 비닐하우스 일부가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월8일	소유권
2024년4월24일	근저당권	156,000,000원
2024년4월24일	지상권
2024년11월12일	근저당권	600,000,000원
2024년12월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	354,341,000원원	175,738,986원원	45%	2.8회회
6개월	482,720,833원원	239,959,822원원	46%	2.7회회
12개월	551,040,625원원	290,566,991원원	52%	2.5회회

[2024타경2119] 강원 평창군 용평면 전경매 ※ 1회 유찰 / 토지 1,024.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적경계 불분명 -목록 6,8은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) -목록 5,7은 농지취득자격증명 불요 -목록 목록 5,7은 농지전용(2010.09.29.자 허가, 전용목적 관광휴양시설 및 공공시설용지조성) -목록 5,6은 공부상 전이나, 현황은 리조트단지 내 시설부지임 -목록 7은 공부상 전이나, 현황은 일부 도로, 일부 법면임 -목록 8은 공부상 전이나, 현황은 법면으로 보임 -목록 9는 리조트단지 내 시설부지임 -분묘소재 여부 별도 확인 요망 -목록 5 지상에 제시외 "조립식판넬 판넬지붕 창고 1동", "눈썰매장시설"이 소재하며, 이를 매각대상에서 제외함 -목록 9 지상에 제시외 "주택 1동" 및 "비날하우스 1동"이 소재하며, 이를 매각대상에서 제외함 -목록 5 북동측으로 본건 일부를 포함하는 진입도로 소재함-목록 6,9 북서측으로 지적도상의 도로에 접함 -목록 7 남서측으로 본건 일부를 포함하는 진입도로 소재함 -목록 8은 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 공부상 `임야`이나 현황은 `제시외 건물부지` 등으로 보임. -기호 2,3번은 공부상 `임야`이나 현황은 `리조트단지 내 시설부지(정원시설,주차장 등)`로 보임. -기호 4번은 `임야`로 보임. -기호 5번은 공부상 `전`이나 현황은 `리조트단지 내 시설부지(정원시설,썰매장시설,주차장 등)`로 보임. -기호 6번은 공부상 `전`이나 현황은 `리조트단지 내 시설부지(정원시설 등)로 보임. -기호 7

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2119 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2024타경33656	[전] 평창군 봉평면 면온리 245 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 841.56평	233,530,000원 233,530,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경33526	[전] 평창군 진부면 송정리 1710-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.69평	118,899,000원 118,899,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경33441	[전] 평창군 대관령면 차항리 119-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.33평	108,030,000원 108,030,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경33441	[전] 평창군 대관령면 차항리 119-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 122.82평	33,335,000원 33,335,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경33397	[전] 평창군 봉평면 원길리 576-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,645.90평	163,230,000원 163,230,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경33366	[전] 평창군 진부면 상월오개리 20 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.02평	18,954,000원 18,954,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경2195	[전] 평창군 대화면 개수리 859 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.04평	18,395,000원 18,395,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경2195	[전] 평창군 대화면 개수리 857-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,364.88평	97,316,000원 97,316,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경2195	[전] 평창군 대화면 개수리 855 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,637.43평	90,221,000원 90,221,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경2195	[전] 평창군 대화면 개수리 852 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,674.71평	168,163,000원 168,163,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경2195	[전] 평창군 대화면 개수리 851 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,562.11평	48,025,000원 48,025,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경2119	[전] 평창군 용평면 도사리 110 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,023.96평	333,969,000원 233,778,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경2034	[전] 평창군 진부면 척천리 111-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,127.48평	523,722,000원 366,605,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경1956	[전] 평창군 대관령면 횡계리 455-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.65평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경1772	[전] 평창군 진부면 송정리 1348-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,132.26평	1,200,727,000원 840,509,000원	유찰 (1회)