평창군 방림면 임야 경매물건 ☆ 감정가 2116만원 | 2,910.1평

감정가 2116만원, 1회 유찰된 강원 평창군 방림면 임야의 최저입찰가는 1482만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	강원특별자치도 평창군 방림면 방림리 산717
물건용도	임야
토지면적	9,620.00㎡(2,910.05평)
건물면적
사건번호	2024타경2034
감정평가액	21,164,000원
최저입찰가	(70%) 14,815,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방림리 산717	임야	9620㎡ (2,910.05평) 2분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 기호(1-9)대상물건은 강원특별자치도 평창군 진부면 척천리 소재 "두일보건진료소" 북서측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 농촌지대입니다.
기호(10)대상물건은 강원특별자치도 평창군 방림면 방림리 소재 "평창군공설묘지" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 산간 농경지 등이 소재하는 국도변 산림지대입니다.
[교통상황] 기호(1-9)본건 및 인근까지 농사용 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다.
기호(10)본건까지 농사용 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4-6) 사다리형 및 부정형 완경사 토지를 대체로 평탄하게 조성한 토지로서, 전 등으로 이용 중입니다.
기호(3) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 전 및 하천 등으로 이용 중입니다.
기호(7,8) 완경사 삼각형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
기호(9) 완경사 부정형 토지로서, 전 및 일부 도로 등으로 이용 중입니다.
기호(10) 급경사 부정형 토지로서, 임야로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 접근가능합니다.
기호(2,3) 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약2-3미터 비포장도로가 소재합니다.
기호(4,6) 지적도상 맹지이나 남측으로 폭 약2-3미터 비포장도로가 소재합니다.
기호(5) 지적도상 맹지이나 동측으로 소폭의 비포장도로가 소재합니다.
기호(7) 지적도상 맹지이나 북측으로 폭 약3미터 비포장도로(기호9)가 소재합니다.
기호(8) 서측으로 폭 약3미터 비포장도로(기호9)가 소재합니다.
기호(9) 남측 및 북측으로 폭 약3미터 비포장도로가 소재합니다.
기호(10) 서측으로 소폭의 임도가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1,3) 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(척천)(저촉) 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2019-08-23)＜하천법＞ 기호(2) 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(척천)(저촉) 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2019-08-23)＜하천법＞ 기호(4) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5-9) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(10) 농림지역, 보전관리지역 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(3) 공부상 지목이 답이나 현황 전 및 하천 입니다.
기호(9) 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 도로 등 입니다.
[참고사항] Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월8일	소유권
2009년9월8일	소유권
2013년6월20일	근저당권	432,000,000원
2024년4월4일	가압류	18,502,537원
2024년4월5일	가압류	166,522,833원
2024년11월20일	임의경매
2025년1월7일	가압류	5,622,710원
2025년9월1일	가압류	307,631,862원
2025년9월1일	가압류	54,287,975원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	429,064,000원원	127,740,300원원	94%	3.5회회
6개월	396,139,737원원	108,505,374원원	64%	4.1회회
12개월	306,014,197원원	89,135,044원원	58%	3.6회회

평창군 방림면 임야 경매물건 ☆ 감정가 2116만원 | 2,910.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계 불분명 -공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 -분묘 소재 여부 별도 확인 요망 -서쪽으로 소폭의 임도가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1,2번은 `전`으로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보이고, 일부 `도랑`으로 보임. -기호 4,5,6,7,8번은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 6. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2034 (춘천지방법원 영월지원)

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