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화성시 병점동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 5100만원, 병점성호아파트

화성시 500-1에 위치한 병점성호아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

아파트 경매 / 경기도 화성시 병점동 500-1 병점성호아파트 아파트 경매 / 2024타경87142

소 재 지	경기도 화성시 10용사로 221, 102동 8층802호 (병점동,병점성호아파트)
물건용도	아파트
토지면적	39.95㎡(12.08평)
건물면적	59.64㎡(18.04평)
사건번호	2024타경87142
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(49%) 122,990,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	병점동 500-1	30278분의 39.947	39.947㎡ (12.08평)
건물	병점동 500-1	1 철근콘크리트벽식구조	59.635㎡ (18.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 송화초등학교 남동측 인근에 위치하며 주변 일대는 대단위 아파트단지로 구성되어 있으며 주위에 학교 및 공원, 생활편익시설이 소재하고 있어 제반 주거여건은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평슬라브지붕 지하1층/지상15층 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 각종 내장재 및 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시창호 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소방설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 광평수의 아파트부지로 이용중이며, 인근과 등고 평탄함.
7)인접 도로상태등 단지내 상태양호한 포장도로를 통하여 인접 공도에 연결됨.
[토지이용계획] - 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞.
- 기호(2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞.
- 기호(3) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-08-25)(능동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞.
- 기호(4) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	102동802호	2021.10.29	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월22일	소유권
2009년9월22일	소유권
2024년5월21일	가압류	5,197,247원
2024년6월3일	가압류	13,533,291원
2024년9월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	473,576,271원원	424,673,726원원	89%	1회회
6개월	452,086,207원원	405,123,825원원	88%	1.1회회
12개월	460,081,967원원	413,914,196원원	89%	1회회

화성시 병점동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 5100만원, 병점성호아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강욱진:경매신청채권자임. (2025.09.16.계약서 등 제출함)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.21. 가압류 설정 2024.06.03. 가압류

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 도시가스. 가스보일러.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경87142 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경97064	[아파트]경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 건물: 36.78평 토지(대지권): 5.95평	709,000,000원 709,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경78742	[아파트]경기도 화성시 능동 1151 동탄푸른마을모아미래도아파트 [임차권등기] 건물: 17.91평 토지(대지권): 15.79평	422,000,000원 295,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경101130	[아파트]경기도 화성시 오산동 1023 동탄역헤리엇 건물: 29.43평 토지(대지권): 15.23평	1,150,000,000원 805,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경98913	[아파트]경기도 화성시 남양읍 남양리 2047 남양우림필유아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 16.12평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경51829	[아파트]경기도 화성시 봉담읍 상리 668 이편한세상신봉담 건물: 15.72평 토지(대지권): 12.57평	338,000,000원 236,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경11534	[아파트]경기도 화성시 봉담읍 와우리 602 봉담한신더휴에듀파크 건물: 25.64평 토지(대지권): 16.50평	482,000,000원 337,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경86439	[아파트]경기도 화성시 봉담읍 동화리 647 화성봉담신동아파밀리에 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.87평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경85764	[아파트]경기도 화성시 반월동 868 신영통현대타운 건물: 36.24평 토지(대지권): 17.51평	460,000,000원 322,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경81786	[아파트]경기도 화성시 청계동 558 동탄대원칸타빌포레지움 건물: 40.88평 토지(대지권): 30.35평	1,530,000,000원 1,071,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경54688	[아파트] 화성시 능동 1039 서동탄역우남퍼스트빌아파트 건물: 25.47평 토지(대지권): 15.94평	411,000,000원 287,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경1196	[아파트] 화성시 장지동 963 동탄자이파밀리에 건물: 25.64평 토지(대지권): 20.46평	707,000,000원 494,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경84921	[아파트]경기도 화성시 산척동 730 더레이크시티부영5단지 [임차권등기] 건물: 25.57평 토지(대지권): 20.98평	750,000,000원 525,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경98098	[아파트]경기도 화성시 병점동 817 병점역 센트럴허브시티 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.24평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경87142	[아파트]경기도 화성시 병점동 500-1 병점성호아파트 건물: 18.04평 토지(대지권): 12.08평	251,000,000원 122,990,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경90636	[아파트]경기도 화성시 반송동 107-4 연세프라자 건물: 4.00평 토지(대지권): 0.93평	50,000,000원 24,500,000원	유찰 (2회)