경기 화성시 장안면 전 경매 전문가가 설명드려요 ☆ 2024타경75798

감정 65억 9880만원 → 최저 32억 3341만원! 경기 화성 장안면 사곡리 전 경매를 소개합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경75798

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 6,598,797,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 3,233,410,000원으로

2026.06.08(월) 10:00 수원지방법원 경매20계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 화성시 장안면 사곡리 289-6
물건용도	전
토지면적	14,756.00㎡(4,463.69평)
건물면적
사건번호	2024타경75798
감정평가액	6,598,797,000원
최저입찰가	(49%) 3,233,410,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 289-6	전	528㎡ (159.72평)
	사곡리 289-14	임야	64㎡ (19.36평)
	사곡리 289-11	전	24㎡ (7.26평)
	사곡리 289-12	전	2㎡ (0.61평)
	사곡리 289-17	임야	144㎡ (43.56평)
	사곡리 289-5	임야	80㎡ (24.20평)
	사곡리 289-4	임야	1701㎡ (514.55평)
	사곡리 289-8	전	165㎡ (49.91평)
	사곡리 289-18	임야	62㎡ (18.76평)
	사곡리 289-13	임야	14㎡ (4.24평)
	사곡리 289-15	임야	1856㎡ (561.44평)
	사곡리 299-10	임야	5158㎡ (1,560.29평)
	사곡리 289	전	72㎡ (21.78평)
	사곡리 289-3	전	92㎡ (27.83평)
	사곡리 289-16	임야	4612㎡ (1,395.13평)
	사곡리 289-9	전	44㎡ (13.31평)
	사곡리 289-1	전	130㎡ (39.33평)
	사곡리 289-10	전	3㎡ (0.91평)
	사곡리 289-2	전	3㎡ (0.91평)
	사곡리 289-7	전	2㎡ (0.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 "사곡사거리" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 농가주택, 농경지, 토지임야 등이 소재하는 곳으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북측으로 82번 지방도(기아자동차로), 서측으로 77번 국도(포승향남로) 등을 통해 이동이 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1), 기호(8), 기호(13), 기호(14), 기호(17), 기호(18) 토지는 인접지와 함께 공장부지조성을 위한 토목공사가 진행중이며, 기호(3), 기호(4), 기호(16), 기호(19), 기호(20) 토지는 동측으로 경사진 현황 도로임.
4)인접 도로상태 공장설립승인을 함께 받은 인접지를 통해 서측으로 소로1류에 접하고, 본건 및 인접지 일부가 북측의 현황도로로 이용중임.
[토지이용계획] 본건 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(3), 기호(4), 기호(16), 기호(19), 기호(20) 토지는 지목 전(田)이나 현황 도로임.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사일 현재 인접지와 함께 "토목공사비로 인한 유치권 행사" 알림 표시가 있고, 유치권자(유치권 알림표시상 전화번호 당사자)가 현장에서 관리하고 있었는바 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월28일	소유권
2022년1월28일	근저당권	3,120,000,000원
2022년1월28일	근저당권	900,000,000원
2022년6월30일	지상권
2022년7월27일	가등기
2023년11월22일	임의경매
2024년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	551,203,588원원	532,749,980원원	312%	0.6회회
6개월	986,082,830원원	684,325,238원원	215%	1.1회회
12개월	1,546,188,153원원	1,085,109,100원원	133%	1.2회회

경기 화성시 장안면 전 경매 전문가가 설명드려요 ☆ 2024타경75798

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1,3,4,8,13,14,16~20. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 장안면의 회신에 의하면, 공장부지조성을 위하여 전용허가된 토지이고 원상회복명령 가능성이 있으므로 확인요함. 3. 목록 3,4,16,19,20. 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임. 4. 목록7,11. 지상에 소유자 미상의 컨테이너 각 1동 외 간이화장실 등이 소재하나 이동이 용이하므로 매각에서 제외함. 5. 목록2,5~7,9~12,15.에 대한 2023.12.22.자 이병현의 공사대금 700,000,000원에 대한 유치권신고가 있으나 2024.8.2.자 채권자 조암농업협동조합의 유치권배제신청 있음. 6. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산은 석축을 쌓아 평탄화 작업을 하여 공장부지로 조성하려고 한 것으로 보임. - 오랫동안 방치되었는 듯 일부에는 잡목과 잡풀이 무성한 상태임. - 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경75798 (수원지방법원)

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