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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1050만원 저렴한 태안군 안면읍 1층 근린상가 경매물건입니다.

충남 태안군 안면읍 창기리 백사장공동어판장, 감정가 3500만원 → 최저 2450만원! 백사장공동어판장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 35,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 24,500,000원입니다.

사건번호는 2024타경60457이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,450,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 7, 1층114호 (백사장공동어판장)
물건용도	근린상가
토지면적	30.89㎡(9.34평)
건물면적	17.25㎡(5.22평)
사건번호	2024타경60457
감정평가액	35,000,000원
최저입찰가	(70%) 24,500,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창기리 1267-12	3906분의 30.886	30.886㎡ (9.34평)
건물	창기리 1267-12	1 철근콘크리트구조	17.25㎡ (5.22평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "백사장항" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 해안 상가지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 바닥 : 에폭시 코팅 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 "상점"이나, 현황 "공실"상태임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고 평탄하게 조성된 6필지 일단의 사다리형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 부지 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역(2023-10-10), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(49.763M)＜공항시설법＞, 중점경관관리구역(2016-03-10).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월23일	소유권
2024년11월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	651,660,000원원	223,600,000원원	34%	3회회
12개월	651,660,000원원	223,600,000원원	34%	3회회

1050만원 저렴한 태안군 안면읍 1층 근린상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 용도는 '상점'이나 현황 '공실' 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 백사장항 인근에 위치하고 있고 백사장2길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 판매 및 영업시설로 현재 경계벽이 없는 구분점포로 공실 상태이며, 바닥에 경계를 식별할 수 있는 스테인레스 강판으로 된 표지와 건물번호 표지가 견고하게 설치되어 있으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 35,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.7. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경60457 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경60259	[근린상가]충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 5.84평 토지(대지권): 10.46평	37,000,000원 37,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경60259	[근린상가]충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 5.57평 토지(대지권): 9.97평	35,000,000원 35,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경60228	[근린상가]충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 63.03평 토지(대지권): 112.85평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경50412	[근린상가]충청남도 태안군 태안읍 남문리 640-1 건물: 132.51평 토지(대지권): 76.80평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경60457	[근린상가]충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 5.22평 토지(대지권): 9.34평	35,000,000원 24,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경60945	[근린상가]충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 6.26평 토지(대지권): 11.21평	38,000,000원 6,386,000원	유찰 (5회)