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당진시 석문면 통정리 임야 경매 물건 ρ 2024타경59372

이번 경매는 당진시 석문면 통정리의 임야 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1435894

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9
물건용도	임야
토지면적	718.67㎡(217.40평)
건물면적
사건번호	2024타경59372
감정평가액	140,005,280원
최저입찰가	(24%) 33,615,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	통정리 348-9	임야	565.3333㎡ (171.01평) 지분 3분의 1 전부
토지	통정리 348-10	임야	153.3333㎡ (46.38평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "석문면 행정복지센터" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 상업시설, 다세대주택 및 전답 등의 농경지 등으로 이루어진 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리 완경사의 토지로서 현황 일부 "묘지 및 건부지"로 이용중인 토지임야 상태임.
기호 2 : 사다리 완경사의 토지로서 현황 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 각호 공히 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 소공원(2018-12-28)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2018-12-28)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 2 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 소공원(2018-12-28)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 이동 가능한 컨테이너, 이동식 화장실, 컨테이너 구조의 주택과 부합물이 소재하나 이동 및 해체 철거가 용이하다고 판단되어 감정평가에서 제외하였습니다. (‘사진용지’참조바람)
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월17일	소유권
2018년3월23일	소유권
2018년3월23일	소유권
2021년7월9일	가압류	50,000,000원
2023년1월20일	가압류	8,196,119원
2023년8월2일	가압류	262,029,382원
2024년1월23일	압류
2024년10월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

당진시 석문면 통정리 임야 경매 물건 ρ 2024타경59372

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

1. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 2. 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(지상소재 컨테이너, 이동식 화장실, 컨테이너 구조 주택과 부합믈 매각에서 제외) - 공부상 임야, 현황도 임야 - 목록1 지상위에 분묘2기. 수목장 1기, 비석 1기 소재 하나 평장 등의 가능성이 있으므로 추가 분묘 확인 필요. - 최저매각가격은 지상분묘 등 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2 - 공부상 임야이고, 현황도 임야임 - 목록1,2 토지 위에는 제시외 목구조 판넬 지붕 주택 1동이 있고, 목록2 토지 위에는 제시외 컨테이너 1동이 있음 - 목록1 토지 위에 분묘2기, 수목장 1기, 비석 1개가 있으나 평장 등의 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 분묘의 확인이 필요할 것으로 보임 - 주변 토지와의 경계는 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 9. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1435894

사건번호 : 2024타경59372 (대전지방법원 서산지원)

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