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안양시 만안구 5억 4349만원 다가구주택 경매로 1억 9566만원 저렴하게 입찰

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 안양 만안구 석수동의 다가구주택 경매건입니다.

"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 안양시 만안구 석수동 다가구주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경108706이며 수원지방법원 안양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 543,486,180원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 347,831,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 34,783,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 석수동 183-95
물건용도	다가구주택
토지면적	100.00㎡(30.25평)
건물면적	189.43㎡(57.30평)
사건번호	2024타경108706
감정평가액	543,486,180원
최저입찰가	(64%) 347,831,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석수동 183-95	대	100.0㎡ (30.25평)
건물	석수동 183-95	1층 주택 벽돌조	57.76㎡ (17.47평)
	석수동 183-95	2층 주택 벽돌조	50.71㎡ (15.34평)
	석수동 183-95	지층 주택 벽돌조	57.76㎡ (17.47평)
제시외건물	석수동 183-95	다용도실 추정	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	석수동 183-95	계단실	5 ㎡(1.51평) 포함
	석수동 183-95	주거용 추정	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "석수e편한세상아파트 " 북서측에 인근에 위치하며 주위는 단독, 다가구, 아파트단지 등 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도, 전철1호선 "관악역"까지의 거리 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 포장된 세로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역 [이하공란], 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞,교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜ 도로법＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [이하공란] 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1993.11.15)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기 등. 창호 : 샷시 등.
[이용상태] 주거용으로 이용중임. (지층: 주택(2), 1층:주택(1), 2층:주택(1))
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스설비 등.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층전부	2022.02.21.	[보]190,000,000
박OO	B01호50.71㎡	2022.02.21.	[보]90,000,000
박OO	2층	2021.07.06	[보]미상 [월]미상
손OO	2층전부	2021.07.06.	[보]180,000,000
손OO	2층	2021.07.07	[보]미상 [월]미상
최OO	지층비02호	2022.06.13	[보]45,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월10일	소유권
2017년7월13일	소유권
2024년10월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월10일	소유권
2017년7월13일	소유권
2024년3월7일	임차권설정	190,000,000원
2024년6월26일	임차권설정	45,000,000원
2024년10월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,000,000원원	202,200,000원원	94%	1회회
6개월	216,000,000원원	202,200,000원원	94%	1회회
12개월	216,000,000원원	202,200,000원원	94%	1회회

안양시 만안구 5억 4349만원 다가구주택 경매로 1억 9566만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번(위 주택임차권자 김록주와 동일)및 4번(위 주택임차권자 최효근과 동일) 주택임차권등기 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김록주:신청채권자와 동일인임. 손인원:2024.12.19.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면, 임대차계약서 상 임차인은 손인원이며 배우자 박윤자 및 자녀 손 현진이 본건 주소지로 전입하여 대항력을 유지하고 있다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.8.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경108706 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경108706	[다가구] 안양시 만안구 석수동 183-95 [임차권등기] 건물: 57.30평 토지(대지권): 30.25평	543,486,180원 347,831,000원	유찰 (2회)