양촌읍 상가경매 ☎ 김포 5억 6841만원 싼 이노타워, 2025타경31319

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경31319, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 748,000,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 179,595,000원입니다.

사건번호는 2025타경31319이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 17,959,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2, 1층 104호 (이노타워)
물건용도	상가
토지면적	50.32㎡(15.22평)
건물면적	64.82㎡(19.61평)
사건번호	2025타경31319
감정평가액	748,000,000원
최저입찰가	(24%) 179,595,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학운리 3918	1158.8분의 50.32	50.32㎡ (15.22평)
건물	학운리 3918	1 철근콘크리트구조	64.82㎡ (19.61평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 ‘양촌교차로" 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 소규모 공장지대임 [교통상황] ○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 :보통임 -버스: 인근 간선도로(황금로)변으로 버스 정류장 소재함 [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 1층 104호로서 ○외부마감: 석재붙임 마감 ○내부마감: 몰탈위 페인팅 ○외부창호: 강화유리 및 강화도어 [이용상태] ○ 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현재 공실 상태임 [설비내역] ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 [토지형상/이용상태] ○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 북서측으로 34미터, 북동측으로 18미터, 남측으로 12미터의 아스팔트 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○ 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2019-12-11)(접합),중로2 류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관 리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] ○ 없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차:21대(자주식)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월4일	소유권
2023년7월6일	근저당권	624,000,000원
2024년6월4일	가압류	5,185,483원
2024년12월11일	압류
2025년1월15일	임의경매
2025년2월11일	압류
2025년5월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	657,710,029원원	232,818,650원원	32%	4.3회회
6개월	568,106,497원원	151,355,943원원	25%	5회회
12개월	558,393,469원원	166,014,292원원	31%	4.4회회

양촌읍 상가경매 ☎ 김포 5억 6841만원 싼 이노타워, 2025타경31319

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.06.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31319 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.