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부천시 다세대(빌라)경매-에스케이파인빌♣ 에스케이파인빌 경매 알아봤습니다

2024타경55110 사건의 에스케이파인빌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1435864

부천시 소사구 괴안동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 77.90㎡(23.56평)입니다. 토지면적은 49.21㎡(14.89평)입니다.

사건번호는 2024타경55110이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 326,200,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 78,321,000원입니다.

입찰보증금은 7,832,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 12, 비동 4층 402호 (괴안동, 에스케이파인빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	49.21㎡(14.89평)
건물면적	77.90㎡(23.56평)
사건번호	2024타경55110
감정평가액	326,200,000원
최저입찰가	(24%) 78,321,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴안동 100-19	682.7분의 49.21	49.21㎡ (14.89평)
건물	괴안동 100-19	� 철근콘크리트구조	67.90㎡ (20.54평)
제시외건물	괴안동 100-19	벽체이용	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부안초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주거지역에 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 4층 402호로서, (사용승인일:2017.09.28)
외벽: 석재 및 타일 마감 등, 창호: PVC창호임.
[이용상태] 다세대주택(복층구조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -귀 제시목록상 4층 402호 67.9㎡는 건축물대장상 복수층(하층)4:36.72㎡, 복수층(상층)5:31.18㎡로 기재되어 있음.
-본건 집합건축물대장 상 위반건축물 시정계고에 의거(무단증축/조립식패널조/주거/10㎡)위반건축물로 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.12.11.
임OO		2021.04.27.
조OO	전부	2019.01.25.	[보]264,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월8일	소유권
2020년5월18일	가압류	4,566,000,000원
2020년6월22일	압류
2021년2월2일	압류
2021년2월15일	임차권설정	264,000,000원
2021년12월2일	압류
2022년7월26일	압류
2024년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,883,548원원	136,353,646원원	67%	1.9회회
6개월	212,596,557원원	150,770,798원원	69%	1.7회회
12개월	215,962,841원원	157,753,447원원	71%	1.6회회

부천시 다세대(빌라)경매-에스케이파인빌♣ 에스케이파인빌 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

임차권등기(2021.02.15.등기)있음 . 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 건축물대장상 복수층(하층) 36.72㎡, 복수층(상층)31.18㎡로 기재되어 현황 복층구조임. 3. 건축물대장상 위반건축물 시정계고에 의거(무단증축/조립식패널조/주거/10㎡)위반건축물로 등재됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조민형:주택임차권등기일은 2021.02.15.임. 조민형:임차권 승계받은 서울보증보험주식회사가 경매신청채권자임. 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.18.가압류결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1435864

사건번호 : 2024타경55110 (인천지방법원 부천지원)

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