[감정가 21%] 다세대(빌라)경매 - 안양시 만안구 미담채 법원경매 물건입니다.

이번 경매는 안양시 만안구 안양동의 미담채 물건이며, 감정가의 21% 수준에 입찰 가능합니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경2303

수원지방법원 안양지원의 경매 목적물로

감정가 211,000,000원에서 현재 8회 유찰,

감정가 대비 21% 저감되어 44,250,000원으로

2026.06.16(화) 10:00 수원지방법원 안양지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양로343번길 18-1, 3층304호 (안양동,미담채)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.69㎡(6.56평)
건물면적	29.91㎡(9.05평)
사건번호	2024타경2303
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(21%) 44,250,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 695-90	354.8분의 21.689	21.689㎡ (6.56평)
건물	안양동 695-90	3 철근콘크리트구조	29.91㎡ (9.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양역" 서측 근거리에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주택까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스정류장 및 지하철1호선 "안양역"이 소재 하는등 대중교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물중 3층 304호로서 외벽 : 석재붙임, 벽돌쌓기, 스톤코트 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(도시형생활주택)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합) 상대보호구역(안양서유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(안양여자중.고등학교, 안양과천교육청에 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	304호	2020.02.24	[보]219,400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월17일	소유권
2022년11월18일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월28일	가압류	403,000,000원
2024년2월13일	임차권설정	219,400,000원
2024년8월9일	압류
2024년11월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,300,000원원	125,427,144원원	61%	4.4회회
6개월	228,400,000원원	142,837,972원원	60%	5.6회회
12개월	242,551,724원원	156,008,908원원	63%	5.2회회

[감정가 21%] 다세대(빌라)경매 - 안양시 만안구 미담채 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(위 주택임차권자 최용기와 동일)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최용기:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 보증금 중 1,040만 원은 2022.01.25.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.01.25.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2303 (수원지방법원 안양지원)

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