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시흥시 조남동 아파트형공장 경매물건 | 2024타경72366 경매 시작한데요

시흥시 조남동의 케이엠텍지식산업센터 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 8722만원까지 떨어졌습니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 시흥시 조남동 719-1 케이엠텍지식산업센터 아파트형공장입니다.

매각기일은 2026.01.06(화) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 수풀안길 9-36, 7층709호 (조남동,케이엠텍지식산업센터)
물건용도	아파트형공장
토지면적	12.75㎡(3.86평)
건물면적	50.40㎡(15.25평)
사건번호	2024타경72366
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(49%) 87,220,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조남동 719-1	5742.1분의 12.7509	12.7509㎡ (3.86평)
건물	조남동 719-1	7 철근콘크리트구조	50.4㎡ (15.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재"목감동행정복지센터"남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 근린생활시설, 아파트형공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상빌딩까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.
[건물구조] 피일씨구조 평스래브지붕 10층 내 7층 708호 및 709호로서 외벽 : 외장타일 및 강화유리 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 새시 페어그라스창임.
[이용상태] 기호(1,2)는 아파트형공장임.
[설비내역] 기본적인 급.배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 토지로 아파트형공장 부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 소로3류 및 중로2류에 접함.
[토지이용계획] 조남동 719-1번지 기준 도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m미만)(2016-08-16)(접 합), 중로2류(폭15m-20m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제 권역, 철도보호지구(철도보호지구)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월29일	소유권
2021년6월29일	근저당권	403,200,000원
2024년8월30일	가압류	33,608,219원
2024년12월16일	임의경매
2025년7월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	514,771,735원원	288,609,254원원	51%	3.1회회
6개월	1,159,465,417원원	802,063,021원원	56%	2.4회회
12개월	1,106,938,210원원	748,607,732원원	57%	2.3회회

시흥시 조남동 아파트형공장 경매물건 | 2024타경72366 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경72366 (수원지방법원 안산지원)

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