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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부천오피스텔경매> 경기 부천 2억 7356만원 싼 효성팰리스 (2025타경31005)

감정 3억 6000만원 → 최저 8644만원! 경기 부천 소사구 효성팰리스 경매를 소개합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 부천시 소사구 심곡본동 556 효성팰리스 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2025타경31005)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 360,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 86,436,000원입니다.

2026.03.24(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 경인로 275, 7층 703호 (심곡본동,효성팰리스)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.82㎡(4.48평)
건물면적	77.93㎡(23.57평)
사건번호	2025타경31005
감정평가액	360,000,000원
최저입찰가	(24%) 86,436,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡본동 556	596.5분의 14.82	14.82㎡ (4.48평)
건물	심곡본동 556	7 철근콘크리트구조	77.93㎡ (23.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 "부천역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 경인로 주변으로 상업,업무시설, 공동주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 중 7층 제703호 외벽: 세멘몰탈위 페인트 및 화강석 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비, 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 5필 일단의 사다리형의 토지로 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 공도(경인로)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구,시가지경관지구(중심).
-별첨 토지이용계획확인서 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.01.11.
조OO	전부	2021.10.18.	[보]350,000,000
주OO	전부	2021.10.18.	[보]350,000,000
허OO		2018.11.23.	[보]20,000,000 [월]2,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월29일	소유권
2021년12월13일	근저당권	100,000,000원
2021년12월27일	근저당권	18,000,000원
2022년1월11일	근저당권	60,000,000원
2022년3월28일	근저당권	30,000,000원
2022년4월19일	근저당권	30,000,000원
2022년8월23일	압류
2023년3월10일	가압류	750,000,000원
2023년8월17일	임차권설정	350,000,000원
2024년4월5일	가압류	20,000,000원
2025년1월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,000,000원원	173,956,646원원	71%	2회회
6개월	259,500,000원원	197,817,432원원	76%	2.1회회
12개월	263,111,111원원	205,760,248원원	78%	1.8회회

부천오피스텔경매> 경기 부천 2억 7356만원 싼 효성팰리스 (2025타경31005)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2023. 8. 17.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(조주연): 임차인 조주연의 임차보증금반환채권 양수인임. 허선엽:　 상가건물임대차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31005 (인천지방법원 부천지원)

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