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김포시 오피스텔경매 - 김포 구래동 앨리츠골드오피스텔 낙찰 전략은?

이번에 소개할 경매물건은 경기 김포시에 위치한 앨리츠골드오피스텔입니다. 최저입찰가는 1억 1410만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경기도 김포시 구래동 6879-3 앨리츠골드오피스텔 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 30088 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.18(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동대리
수인의 대리인이 공동해야만 대리할 수 있는 경우이다. 따라서 공동대리에 있어서 대리인의 한 사람이 대리행위에 참여하지 않거나 또는 한 사람의 대리인의 의사표시에 결함이 있는 때에는 그 대리행위는 유효하지 않거나 대리행위 자체에 결점을 가지는 것이 된다. 그러나 수인의 대리인이 있어도 법규나 수권계약에서 특히 공동대리로 할 것을 정하고 있지 않은 경우에는 각자는 단독으로 대리할 권한을 가지는 것이라고 해석된다.

소 재 지	경기도 김포시 김포한강4로 535, 7층 714호 (구래동, 앨리츠골드오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.07㎡(1.84평)
건물면적	29.61㎡(8.96평)
사건번호	2025타경30088
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(70%) 114,100,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6879-3	1785.8분의 6.07	6.07㎡ (1.84평)
건물	구래동 6879-3	7 철근콘크리트구조	29.61㎡ (8.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ‘김포골드라인 구래역’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 김포골드라인 지하철역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건물 내 제7층 제호로서, 외벽 : 석재 및 페인팅 등 마감, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 오피스텔 건물 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측 및 남동측으로 공도와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리지역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(구래처리분구).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO
최OO	건물전부	2022.04.18.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.