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아파트 경매물건 | 경기 남양주 마석엘아이지아파트 경매투자 방법

경기 남양주 화도읍에 위치한 마석엘아이지아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 9100만원, 현재 최저입찰가는 6987만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 47-3 마석엘아이지아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 남양주지원(2024타경86772)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 291,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 69,869,000원입니다.

2026.03.03(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 비룡로158번길 11, 208동 8층802호 (마석엘아이지아파트)
물건용도	아파트
토지면적	50.00㎡(15.13평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경86772
감정평가액	291,000,000원
최저입찰가	(24%) 69,869,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	묵현리 47-3	18519.9분의 50.002	50.002㎡ (15.13평)
건물	묵현리 47-3	2 철근콘크리트구조	84.9847㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재"화도초등학교"북서측 인근의 마석엘아이지 아파트 단지내 위치하며 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 지역으로 제반 주거 환경은 대체로 무난한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 전철역(경춘선)이 소재하고 간선도로와의 연결이 용이하므로 제반교통여건은 무난한 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 16층건 내 8층 802호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등.
창호 : 새시 유리창호.
[이용상태] 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용 중임. (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등임.
[토지형상/이용상태] 부정형의 형태로서 남서향 경사지를 평탄하게 조성한 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 본 아파트단지 남서측으로 개설된 정문을 통하여 인근 중심도로에 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2012-11-29)(첫단추유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2021.06.15.	[보]250,000,000
주OO	전부	2021.06.15.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월19일	소유권
2022년10월4일	근저당권	87,600,000원
2023년7월4일	임차권설정	250,000,000원
2024년12월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트 경매물건 | 경기 남양주 마석엘아이지아파트 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기(임차권자: 유성호, 승계인: 주택도시보증공사)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유성호: 주택임차권등기권자임. 신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 유성호의 임대차보증금반환채권을 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경86772 (의정부지방법원 남양주지원)

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