일산서구다세대(빌라)경매 ★ 고양 4300만원 싼 하나빌리지 경매로 싸게 사는 방법? - 2회 유찰

경기 고양시 일산서구 덕이동 하나빌리지, 감정가 2억 2000만원 → 최저 1억 7700만원! 하나빌리지 찾는 분께 적합합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1435667

다세대(빌라) 경매 / 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1009-3 하나빌리지 다세대(빌라) 경매 / 2024타경86221

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 송포백송길 59-8, 4층403호 (덕이동,하나빌리지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	62.34㎡(18.86평)
건물면적	50.39㎡(15.24평)
사건번호	2024타경86221
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(80%) 177,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 1009-3	685분의 62.34	62.34㎡ (18.86평)
건물	덕이동 1009-3	4 철근콘크리트구조	50.39㎡ (15.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 동유형의 다세대주택, 창고시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물내 제4층 제403호로서, 외벽: 파벽돌 및 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨. 건물개황도 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체적으로 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소, 말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구))및주거밀집지역]), 역사문화환경보존지역(송포의백송), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 이해관계인 부재로 세부내역 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	건물전부	2020.3.19.	[보]240,000,000(1차)252,000,000(2차)
주OO	전부	2020.3.19.	[보]252,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월25일	소유권
2022년11월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월18일	압류
2024년1월26일	임차권설정	240,000,000원
2024년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,555,556원원	94,743,568원원	43%	4.9회회
6개월	226,666,667원원	103,250,500원원	47%	3.8회회
12개월	244,054,054원원	127,209,587원원	54%	2.9회회

일산서구다세대(빌라)경매 ★ 고양 4300만원 싼 하나빌리지 경매로 싸게 사는 방법? - 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
을구 순위1번 (2024.1.26.제9471호) 주택임차권등기에 대하여 임차인 정민지의 양수인 주택도시보증공사가 2025.5.16.자 확약서 (보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택(다세대주택)으로 건물내 승강기가 있어 전유세대로의 이동이 용이하며, 공동현관 출입구 상단에 `101동`이 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:계약일 2020.2.24.(1차) 2022.2.5.(2차) 주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 정민지의 권리를 승계한 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.18.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1435667

사건번호 : 2024타경86221 (의정부지방법원 고양지원)

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