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동패동 아파트경매> 파주 동패동 2억 1210만원 싼 초롱꽃마을8단지, 2024타경85686

2024타경85686 사건의 초롱꽃마을8단지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 파주시 동패동 2076 초롱꽃마을8단지 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 707,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 494,900,000원으로 떨어져

2025.11.18(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 심학산로 234, 806동 15층1502호 (동패동,초롱꽃마을8단지)
물건용도	아파트
토지면적	65.19㎡(19.72평)
건물면적	84.56㎡(25.58평)
사건번호	2024타경85686
감정평가액	707,000,000원
최저입찰가	(70%) 494,900,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동패동 2076	72894.3분의 65.1879	65.1879㎡ (19.72평)
건물	동패동 2076	8 철근콘크리트구조	84.5609㎡ (25.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "심학고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제15층 제1502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 공동주택(아파트)로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 광평수 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측 및 동측으로 광대로변에 접해있으며, 단지내 출입구를 통하여 차량의 진출입이 원활한 편임.
[토지이용계획] 도시지역(파주운정3지구), 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2022-05-27), 제1종지구 단위계획구역(파주운정3지구), 대로1류(폭 35m-40m)(2022-12-29)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-10-21)(운정3고등 학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-02-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전 방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구(파주운정3지구)＜택 지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.
임차보증금 : 금380,000,000원 범 위 : 건물 전부 임대차계약일자 : 2022년9월15일 주민등록일자 : 2022년11월21일 점유개시일자 : 2022년9월29일 확정일자 : 2022년9월16일 임차권자 : 배**

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	전부	2022.11.21.	[보]380,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월29일	소유권
2022년9월29일	근저당권	231,000,000원
2024년1월29일	근저당권	300,000,000원
2024년10월18일	임차권설정	380,000,000원
2024년11월22일	임의경매
2025년1월13일	가압류	47,124,670원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	455,045,455원원	377,643,158원원	84%	1회회
6개월	474,000,000원원	396,594,382원원	84%	1.1회회
12개월	476,049,020원원	407,266,964원원	86%	1회회

동패동 아파트경매> 파주 동패동 2억 1210만원 싼 초롱꽃마을8단지, 2024타경85686

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
배선영:우리은행이 임차인 배선영의 임차보증금 중 360,000,000원에 대하여 질권설정함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 707,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 216,431,633원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경85686 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경73355	[아파트]경기도 파주시 야당동 975 한빛마을3단지자유로아이파크 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.66평	384,000,000원 384,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경63482	[아파트] 파주시 목동동 114-37 산내마을8단지 건물: 25.63평 토지(대지권): 17.05평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경63457	[아파트] 파주시 목동동 898 운정화성파크드림시그니처 건물: 22.68평 토지(대지권): 16.81평	472,000,000원 472,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경63352	[아파트] 파주시 야당동 1026 한빛마을7단지 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.98평	386,000,000원 386,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경2718	[아파트] 파주시 동패동 200-1 한울마을2단지 건물: 33.64평 토지(대지권): 21.36평	421,000,000원 421,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경62522	[아파트] 파주시 와동동 1321 가람마을4단지한양수자인 건물: 36.25평 토지(대지권): 21.66평	484,000,000원 338,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경63907	[아파트]경기도 파주시 와동동 1308 가람마을1단지벽산한라아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.83평	387,000,000원 270,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2025타경63166	[아파트] 파주시 문산읍 당동리 940 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.57평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경62692	[아파트] 파주시 목동동 679 해솔마을5단지삼부르네상스아파트 건물: 25.48평 토지(대지권): 15.75평	464,000,000원 324,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경62428	[아파트] 파주시 와동동 1344 가람마을9단지남양휴튼 [대지권미등기] 건물: 25.70평	415,000,000원 290,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경60486	[아파트]경기도 파주시 동패동 1708 책향기마을파주교하상록데시앙 건물: 25.71평 토지(대지권): 18.89평	498,000,000원 348,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경82670	[아파트]경기도 파주시 문산읍 당동리 909 자연앤꿈에그린 건물: 25.63평 토지(대지권): 16.80평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경8986	[아파트]경기도 파주시 조리읍 봉일천리 269 파주푸르지오아파트 건물: 37.78평 토지(대지권): 26.51평	402,000,000원 281,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경62836	[아파트] 파주시 야동동 586 대방아파트 [임차권등기] 건물: 18.07평 토지(대지권): 11.19평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경2087	[아파트]경기도 파주시 와동동 205 가람마을8단지동문굿모닝힐 건물: 25.55평 토지(대지권): 16.36평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)