[근린상가경매] 고양 일산서구 경매물건 조회 : 2024타경8771

고양 일산서구의 주엽역삼부르네상스 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1억 8704만원까지 떨어졌습니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경8771

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 779,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 187,038,000원으로

2026.03.17(화) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425, 가동 1층142호 (주엽동,주엽역삼부르네상스)
물건용도	근린상가
토지면적	5.76㎡(1.74평)
건물면적	23.45㎡(7.09평)
사건번호	2024타경8771
감정평가액	779,000,000원
최저입찰가	(24%) 187,038,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주엽동 105	5207.5분의 5.7559	5.7559㎡ (1.74평)
건물	주엽동 105	� 철근콘크리트구조	23.4500㎡ (7.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "주엽역(지하철3호선)" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 "주엽역(지하철3호선)"이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층, 지하6층 건물 내 제가동 제1층 제142호, 제143호로서, (사용승인일 : 2020.10.15)
외벽 : 외장석재 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 건부지[업무시설(오피스텔), 판매시설(상점), 제1,2종근린생활시설]로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측, 남측 및 북측으로 각각 노폭 약 12-30미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(주엽초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(2) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(주엽초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(3) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(주엽초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
시OO

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월27일	소유권
2023년10월27일	근저당권	1,200,000,000원
2024년11월28일	임의경매
2025년7월1일	압류
2025년8월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289,000,000원원	192,133,333원원	68%	1.3회회
6개월	907,250,000원원	381,600,000원원	60%	1.8회회
12개월	699,767,924원원	351,339,256원원	52%	2.6회회

[근린상가경매] 고양 일산서구 경매물건 조회 : 2024타경8771

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 10층, 지하 6층 업무시설(오피스텔),판매시설(상점),제1,2종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경8771 (의정부지방법원 고양지원)

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