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중랑구 상봉동 로젠하임 - 다세대(빌라)경매 - 경매 분석합니다.

서울북부지방법원의 2024타경122886 사건, 1억 6000만원짜리 로젠하임 경매물건입니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 122886 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.10(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유치권
타인의 물건 또는 유가증권을 점유하고 있는 자가 그 물건 또는 유가증권에 관하여 생긴 채권의 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 수 있는 권리

소 재 지	서울특별시 중랑구 망우로 275, 9층909호 (상봉동,로젠하임)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	5.61㎡(1.70평)
건물면적	12.48㎡(3.78평)
사건번호	2024타경122886
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(80%) 128,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상봉동 116-17	704분의 5.61	5.61㎡ (1.70평)
건물	상봉동 116-17	9 철근콘크리트구조	12.48㎡ (3.78평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 지하철7호선 "상봉역" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 다세대, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선,경의중앙선,경춘선 "상봉역" 이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 제9층 제909호로서, 외벽:석재붙임 등 마감 창호:샷시 창호 등으로 마감함.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.＜ 후면"내부구조도"참조 ＞ [설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 3필지 일단의 사다리형 토지로, 업무시설, 도시형생활주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측방면의 노폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접하며, 동측방면의 노폭 약 5미터 내외의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2,3): 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-11-30)＜철도안전법＞ 건축선(건축과 별도문의)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	제9층제909호전부	2020.3.27.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월27일	소유권
2022년8월10일	가압류	4,208,000,000원
2024년3월12일	압류
2024년5월10일	임차권설정	125,000,000원
2024년5월17일	가압류	37,500,000원
2024년12월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

중랑구 상봉동 로젠하임 - 다세대(빌라)경매 - 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함))

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
한국토지주택공사가 임차인 최미경에게 우선매수권 양수받음

[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나 응답이 없음. * 우편함에 안내문을 넣어두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최미경:이 사건 경매신청 채권자이며 주택임차권 등기일은 2024.5.10.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경122886 (서울북부지방법원)

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