[사건번호 2024타경145336] 구로구 구로동 지식산업센터 경매 전문가가 설명드려요

서울시 구로구 구로동에 위치한 이앤씨벤처드림타워2차 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 3800만원, 현재 최저입찰가는 5억 1040만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1435521

오늘은 서울특별시 구로구 구로동 197-10 이앤씨벤처드림타워2차 지식산업센터 경매물건을 소개합니다.

2024타경145336 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 638,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 510,400,000원입니다.

건물면적은 136.08㎡(41.16평)이고, 토지면적은 33.63㎡(10.17평)입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 디지털로33길 55, 제6층 제607호 (구로동, 이앤씨벤처드림타워2차)
물건용도	지식산업센터
토지면적	33.63㎡(10.17평)
건물면적	136.08㎡(41.16평)
사건번호	2024타경145336
감정평가액	638,000,000원
최저입찰가	(80%) 510,400,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 197-10	7081분의 33.63	33.63㎡ (10.17평)
건물	구로동 197-10	� 철근콘크리트구조	136.08㎡ (41.16평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재‘구로남초등학교’북동측 인근에 위치하는 부동산(구 분건물, 이앤씨벤처드림타워2차 제6층 제607호, 제6층 제608호)으로서, 주위는 지식산업센터 , 아파트단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보 통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 남서측으로 지하철 7호선 "남구로역"이 위치하고, 남 서측 인근 "디지털로"를 따라 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제6층 제607호, 제6층 제608호 (사용승인일 : 2004.09.08.)로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
창호 : 강화유리 등 마감.
[이용상태] 본건 가,나는 공장((주)스코노코리아)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비(급배수, 급탕), 소방설비(옥내소화전 등), 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 및 인접토지와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 아파트형공장 건부지 로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 2필 일단의 토지로서, 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 토지기호(1) : 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제 한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(서울시남부 교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구 역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
토지기호(2) : 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요 망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요 망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(한국 수출(서울디지탈))＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설 립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타사항 : 본건(일련번호 가, 나)은 기준시점 현재 호수를 표시한 건물번호표지가 부착되어 있지 않은 상태이나, 건축물대장상 현황도면 및 각 층에 비치된 층별 안내도 (후첨 ‘사진용지’참조) 등에 의해 그 위치를 특정하여 감정평가를 진행한 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 또한 본건 평가전례 및 탐문조사 참고 결과 본건(일련번호 가, 나)은 일괄로 사용 중으로 사료되는 바, 경매참여시 재확인하 시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월4일	소유권
2015년9월2일	근저당권	6,000,000,000원
2022년9월29일	가압류	1,312,551,450원
2024년11월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,291,557,572원원	1,419,154,860원원	57%	3.6회회
6개월	1,073,623,624원원	685,544,188원원	69%	2.8회회
12개월	935,683,875원원	600,926,818원원	67%	2.7회회

[사건번호 2024타경145336] 구로구 구로동 지식산업센터 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-감정서에 따르면 경매 대상물건인 607호, 608호는 일괄로 사용 중임 -감정사 사실조회회신에 따르면 건축 당시에는 경계벽 설치 등을 통해 구분건물로서 구조상의 독립성을 갖춘 건으로 판단되고, 전유부분의 위치와 면적은 건축물대장상 건축물현황도 및 관련 공부 상의 면적 등에 기초하여 특정할 수 있기에 복원이 가능할 것으로 판단된다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1435521

사건번호 : 2024타경145336 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.