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[감정가 100%] 통영 도산면 답 경매 분석합니다.

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경31579의 경매물건입니다. 현재 최저가는 26억 3707만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 통영시 도산면 오륜리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2024타경31579)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,637,067,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,637,067,000원입니다.

2026.01.26(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 오륜리 99-9
물건용도	답
토지면적	19,482.00㎡(5,893.30평)
건물면적
사건번호	2024타경31579
감정평가액	2,637,067,000원
최저입찰가	(100%) 2,637,067,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오륜리 99-9	답	9613㎡ (2,907.93평)
	오륜리 99-13	답	1799㎡ (544.20평)
	오륜리 99-17	답	5883㎡ (1,779.61평)
	오륜리 99-23	답	129㎡ (39.02평)
	오륜리 99-24	잡종지	79㎡ (23.90평)
	오륜리 99-33	답	1387㎡ (419.57평)
	오륜리 99-34	답	420㎡ (127.05평)
	오륜리 99-42	답	39㎡ (11.80평)
	오륜리 231-6	답	133㎡ (40.23평)
제시외건물	오륜리 99-17	비닐하우스	24 ㎡(7.26평) 제외
제시외건물	오륜리 99-23	축사	8 ㎡(2.42평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 "오륜동마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 국도 및 해안가 주변으로 전, 답 및 일부 주택 등이 혼재하는 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근 및 본건까지 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,3): 부정형의 평지로 현황 " 답(묵답)"입니다.
기호2): 사다리형의 평지로 현황 " 답(묵답)"입니다.
기호4,5): 부정형의 완경사지로 현황 " 답기타(축사)"로 이용 중입니다.
기호6,7): 세장형의 평지로 현황 현황 " 답(묵답)"입니다.
기호8): 부정형의 평지로 현황 "도로 등"입니다.
기호9): 부정형의 평지로 현황 "전"입니다.
4)인접 도로상태 기호1,3,9): 남서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
기호2,6): 동측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호4,5,7): 맹지입니다.
기호8): 본건 토지가 현황 "도로 등"입니다.
[토지이용계획] 기호1):자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞.
기호2,4,6,8): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞.
기호3):자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞.
기호5):자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞.
기호7):자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호9):자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호1): 공부상 지목 "답"이나 일부가 현황 "구거"입니다.
기호8): 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 "도로 등’입니다.
기호9): 공부상 지목 "답"이나 현황은 "전"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월1일	소유권
2023년9월1일	근저당권	1,768,000,000원
2023년9월1일	지상권
2023년10월12일	근저당권	1,200,000,000원
2023년11월29일	근저당권	1,400,000,000원
2024년6월5일	압류
2024년11월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,201,217원원	77,275,635원원	30%	6.5회회
6개월	177,538,034원원	61,987,126원원	29%	6.8회회
12개월	187,095,782원원	68,556,143원원	31%	6.4회회

[감정가 100%] 통영 도산면 답 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1~4, 6~9] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 별첨 통영시 도산면 사실조회회신서 참조). -목록[3,4] 토지상의 제시외 건물[감정서상 ㉠, ㉡] 매각제외. -목록[4] 토지상 이동이 용이한 콘테이너 1식 평가 및 매각 제외. -목록[1] 공부상 '답'이나 현황 일부 '구거'임. -목록[8] 공부상 '답;'인 현황 '도로 등'임. -목록[9] 공부상 '답'이나 현황 '전'임. -본건 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위하여는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경31579 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21287	[답] 통영시 한산면 하소리 512-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.05평	69,090,000원 69,090,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경114	[답] 통영시 도산면 도선리 11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.03평	2,173,000원 2,173,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[답] 통영시 도산면 수월리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.05평	58,580,000원 58,580,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[답] 통영시 도산면 수월리 216 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 313.69평	147,819,000원 147,819,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[답] 통영시 도산면 수월리 160-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.67평	64,264,000원 64,264,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경549	[답] 통영시 용남면 화삼리 888-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 273.76평	201,815,000원 141,271,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21479	[답] 통영시 광도면 죽림리 1159 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.95평	359,253,000원 251,477,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21309	[답] 통영시 광도면 안정리 1371-1 토지(대지권): 310.06평	537,515,000원 263,383,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경32756	[답] 통영시 도산면 오륜리 153-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.07평	96,326,000원 47,200,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21149	[답] 통영시 산양읍 연화리 841 [농지취득자격증명] 건물: 4.54평 토지(대지권): 894.19평	467,257,000원 299,045,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21069	[답] 통영시 광도면 우동리 637 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.33평	33,342,440원 21,339,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21146	[답] 통영시 광도면 노산리 685 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.93평	342,435,000원 219,158,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21146	[답] 통영시 광도면 노산리 683 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.16평	324,510,000원 207,686,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경31579	[답] 통영시 도산면 오륜리 99-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,893.30평	2,637,067,000원 2,637,067,000원	재진행 (0회)
	2026-01-26	2025타경20354	[답] 통영시 도산면 법송리 1187 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	5,016,000원 2,568,000원	유찰 (3회)