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경남 통영 축사(농가시설)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

통영 수월리에 위치한 축사(농가시설) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경상남도 통영시 도산면 수월리 축사(농가시설) 경매물건을 소개합니다.

2025타경237 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 1,025,979,400원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 656,627,000원입니다.

건물면적은 1,992.30㎡(602.67평)이고, 토지면적은 12,775.00㎡(3,864.44평)입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 수월리 1205
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	12,775.00㎡(3,864.44평)
건물면적	1,992.30㎡(602.67평)
사건번호	2025타경237
감정평가액	1,025,979,400원
최저입찰가	(64%) 656,627,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수월리 1205	목장용지	369㎡ (111.62평)
	수월리 1205-1	전	504㎡ (152.46평)
	수월리 1206	목장용지	1005㎡ (304.01평)
	수월리 1206-1	과수원	5609㎡ (1,696.72평)
	수월리 1206-2	임야	342㎡ (103.46평)
	수월리 1207-1	목장용지	684㎡ (206.91평)
	수월리 1207-2	목장용지	1524㎡ (461.01평)
	수월리 1208-1	전	212㎡ (64.13평)
	수월리 1209	전	545㎡ (164.86평)
	수월리 1211-1	전	1017㎡ (307.64평)
	수월리 1211-2	전	547㎡ (165.47평)
	수월리 1212-1	답	417㎡ (126.14평)
건물	수월리 1205	단층 축사 철골조	397.12㎡ (120.13평)
	수월리 1205	단층 축사 철골조	270.90㎡ (81.95평)
	수월리 1205	단층 창고 철골조	64.50㎡ (19.51평)
	수월리 1207-1	단층 축사 철골조	331㎡ (100.13평)
	수월리 1207-1	단층 퇴비사 철골조	199.78㎡ (60.43평)
제시외건물	수월리 1205	축사	65 ㎡(19.66평) 포함
	수월리 1206	축사	27 ㎡(8.17평) 포함
	수월리 1206	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	수월리 1206	사료사이로	4 ㎡(1.21평) 포함
	수월리 1206-1	축사	158 ㎡(47.80평) 포함
	수월리 1206-1	방역시설	36 ㎡(10.89평) 포함
	수월리 1206-1	소독실	9 ㎡(2.72평) 포함
	수월리 1206-1	다래나무외	100 ㎡(30.25평) 포함
	수월리 1207-2	축사	115 ㎡(34.79평) 포함
	수월리 1207-2	축사	60 ㎡(18.15평) 포함
	수월리 1211-1	다래나무	7 ㎡(2.12평) 포함
	수월리 1211-2	창고	113 ㎡(34.18평) 포함
	수월리 1212-1	다래나무	20 ㎡(6.05평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월11일	소유권
2023년7월11일	근저당권	624,000,000원
2025년1월22일	임의경매
2025년3월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	584,763,257원원	262,869,429원원	53%	3.4회회
6개월	502,353,885원원	205,101,273원원	43%	4.8회회
12개월	676,175,765원원	398,370,625원원	47%	4.5회회

경남 통영 축사(농가시설)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ,ㅇ, ㅈ, ㅊ) 및 수목(감정서상 a, b, c) 포함. - [목록 2, 4, 8, 9, 10, 11, 12] 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - [목록 4] 공부상 '과수원'이나, 일부 '목장용지'로 이용중임. - [목록 13-2] 건물(블록조 스레트지붕 단층, 창고, 64.50㎡)은 현황 '소재불명'으로 평가 및 매각에서 제외. - [목록 14-1] 건물은 일반건축물대장상 '스레이트지붕'이나, 현황 '썬라이트지붕'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 11. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경237 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경169	[축사] 통영시 도산면 수월리 794-1 건물: 184.77평 토지(대지권): 268.02평	273,461,600원 175,015,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경237	[축사] 통영시 도산면 수월리 1205 [농지취득자격증명] 건물: 602.67평 토지(대지권): 3,864.44평	1,025,979,400원 656,627,000원	유찰 (2회)