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거제시 사등면 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 33.3평, 토지 899.3평)

감정가 11억 782만원, 첫 입찰된 경남 거제 사등면 사곡리 주택의 최저입찰가는 11억 782만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상남도 거제시 사등면 사곡리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경33100이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,107,821,250원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,107,821,250원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 110,782,125원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사곡리 542-6
물건용도	주택
토지면적	2,973.00㎡(899.33평)
건물면적	110.20㎡(33.34평)
사건번호	2024타경33100
감정평가액	1,107,821,250원
최저입찰가	(100%) 1,107,821,250원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 542-6	전	1103㎡ (333.66평)
	사곡리 542-13	전	568㎡ (171.82평)
	사곡리 542-21	대	330㎡ (99.83평)
	사곡리 832-16	임야	972㎡ (294.03평)
건물	사곡리 542-21	단층주택 벽돌조	73.96㎡ (22.37평)
건물	사곡리 542-21	단층창고	24.99㎡ (7.56평)
제시외건물	사곡리 542-13	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
제시외건물	사곡리 542-21	간이휴게실	6.25 ㎡(1.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면, 성포리에 소재하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(5),(13),(14)는 본건까지 차량접근 가능하나 그외 토지는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2: 완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"상태임. 기호 3: 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임. 기호 5: 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 "토지임야 및 일부 도로"로 이용중임.
기호 6: 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 "휴경지"상태임. 기호 7-12,16-18: 완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"상태임. 기호 13: 완경사지세내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 기호 14: 완경사지세 내 자체지반 평탄한 자루형 토지로서, 현황 "휴경지"상태임. 기호 15: 완경사지세 내 자체지반 평탄한 장방형 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 6,8-10,12,15,16,17,: 맹지임.
기호 1: 본건 북서측으로 콘크리트 포장된 세로(불)도로와 연결되며,본건 일부도 "도로"로 이용중임.
기호 2,3: 본건 서측으로 콘크리트포장 세로(불)도로와 연결되어 있음.
기호 5: 본건 북측 및 중간부분까지 일부 콘크리트포장 세로(가)도로이며,본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 연결되어있음.
기호 7: 본건 동측으로 콘크리트 포장 세로(불)도로와 일부 접하고 있음.
기호11: 본건 북측으로 콘크리트포장 세로(불)도로를 통해 접근가능함.
기호13: 본건 북서측으로 중로한면 도로와 접하고 있음.
기호14: 본건 남서측으로 콘크리트 포장 세로(불)도로와 접하고 있음. 기호18: 본건 북측으로 콘크리트 포장 세로(불)도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 기호3,6-10,12,15-18: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호11: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(성포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호13: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞ 기호14: 계획관리지역, 소하천(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2024-03-19)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 기타 참고사항 참조바람.
[건물구조] 기호 4-가) : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 부착 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 목재 샷시 이중창호 마감임.
기호 4-가) : 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
출입분 : 샷시문임.
[이용상태] 기호 4-가) : 단독주택으로 이용중임.
기호 4-나) : 현황 "다용도실"로 이용중임.
[설비내역] 기호(4-가) : 제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호 2,3 지상에 제시외건물 ㄱ),ㄴ) 2동이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근으로 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 중 1층 104호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 본건은 통상적인 경우에 의거 "아파트"로 이용인것으로 조사되었으나, 현장조사시 폐문부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하였는바 참조바랍니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 삼각형의 완경사지로서 공동주택 건부지 상태임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 남측, 북동측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 785-1 : 제2종일반주거지역,대로3류(폭25m-30m)(2020-06-11)(접합),소로1류(폭10m-12m)(접합),가축사 육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(옥포중학교)＜교육 환경보호에관한법률＞중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)
787-17 : 제2종일반주거지역,소로1류(폭10m-12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관 리및이용에관한법률＞,상대보호구역(옥포중학교)＜교육환경보호에관한법률＞중점경관관리구역(2 019-08-22)(옥포항항만시가지구역)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : * 대상 구분건물의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도 등에 근거하여 확인하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월17일	소유권
2015년5월20일	근저당권	1,950,000,000원
2015년5월20일	지상권
2022년2월23일	가압류	617,203,223원
2024년12월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월17일	소유권
2015년5월20일	근저당권	1,950,000,000원
2024년12월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,371,903,137원원	934,655,738원원	53%	3.5회회
6개월	1,206,643,971원원	679,819,171원원	44%	4.9회회
12개월	914,416,662원원	503,037,858원원	46%	4.6회회

거제시 사등면 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 33.3평, 토지 899.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 포함. - [목록 1,2] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환) - [목록 5] 토지 일부가 현황 '도로'로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.10.13입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1] 2010. 12. 30. 근저당권 [목록 2,3,4] 2015. 5. 20. 설정 근저당권 [목록 5] 2011. 4. 28. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경33100 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경21389	[주택] 거제시 장목면 관포리 346-13 건물: 38.51평 토지(대지권): 91.66평	277,007,480원 277,007,480원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21471	[주택] 거제시 일운면 지세포리 425-1 건물: 26.97평 토지(대지권): 114.84평	210,678,610원 210,678,610원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21416	[주택] 거제시 사등면 청곡리 735-3 [선순위지상권] 건물: 27.87평 토지(대지권): 1,184.29평	1,019,759,600원 1,019,759,600원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21013	[주택] 거제시 일운면 구조라리 44-2 [법정지상권] 건물: 40.61평 토지(대지권): 485.82평	1,230,453,140원 1,230,453,140원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경441	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 425-2 [법정지상권] 건물: 28.03평 토지(대지권): 180.90평	159,619,500원 159,619,500원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경24397	[주택]경상남도 거제시 동부면 산양리 429 [선순위가처분] 건물: 17.91평	12,304,830원 12,304,830원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21170	[주택] 거제시 하청면 석포리 213 건물: 18.13평 토지(대지권): 39.02평	72,837,200원 50,986,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 건물: 70.65평 토지(대지권): 164.26평	373,738,450원 373,738,450원	재진행 (1회)
	2026-01-05	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 65,530,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경30439	[주택] 거제시 하청면 어온리 522-1 [법정지상권] 건물: 44.71평 토지(대지권): 81.98평	90,674,500원 58,032,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경30354	[주택] 거제시 옥포동 74 건물: 25.95평 토지(대지권): 66.85평	105,439,300원 67,481,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경21099	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 226 [농지취득자격증명] 건물: 42.53평 토지(대지권): 245.93평	209,988,200원 134,393,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경20156	[주택] 거제시 옥포동 1294-15 건물: 57.52평 토지(대지권): 80.71평	485,189,500원 310,522,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경20994	[주택] 거제시 둔덕면 시목리 241 건물: 39.17평 토지(대지권): 268.92평	176,569,300원 90,403,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경350	[주택] 거제시 문동동 7-22 건물: 52.61평 토지(대지권): 204.19평	554,804,360원 284,059,000원	유찰 (3회)