[사건번호 2024타경38676] 경남 사천 대포동 상가건물경매 / / 4회 유찰 / 176.0평

창원지방법원 진주지원의 2024타경38676 사건, 25억 8025만원짜리 상가건물 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ♡ 위치 : 경상남도 사천시 대포동 175-2
  ♡ 유형 : 상가건물
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 38676
  ♡ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 2,580,248,340원입니다. 최저입찰가는 1,321,087,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 132,108,700원 입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 대포동 175-2
물건용도	상가건물
토지면적	2,044.30㎡(618.40평)
건물면적	581.82㎡(176.00평)
사건번호	2024타경38676
감정평가액	2,580,248,340원
최저입찰가	(51%) 1,321,087,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대포동 175-2	대	1730.3㎡ (523.42평)
토지	대포동 176-5	대	314㎡ (94.99평)
건물	대포동 175-2	1층 음식점 철근콘크리트구조	240.5㎡ (72.75평)
건물	대포동 175-2	2층 음식점 철근콘크리트구조	256.32㎡ (77.54평)
제시외건물	대포동 175-2	다용도실	16.66 ㎡(5.04평) 포함
	대포동 175-2	근린생활시설	44.40 ㎡(13.43평) 포함
	대포동 175-2	계단실	16.64 ㎡(5.03평) 포함
	대포동 175-2	옥상창고	6.30 ㎡(1.91평) 포함
	대포동 175-2	실외조형물	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 대포동 소재 "삼포마을회관" 남서측측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 경지정리된 농경지, 로변으로 근린생활시설 등이 간헐적으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 일단지부지로서 자체지반 대체로 평탄한 장방형에 유사한 토지이며, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 기호(1),(2)는 일단의 건부지로서 기호(1)은 서측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있으며, 기호(2)는 남측으로 노폭 약3-4미터내외의 현황 "도로"와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) :자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2) :자연녹지지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호 (1)지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물 4동과 제시외구축물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계: -.
기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"참조바람.
[건물구조] 기호 (3): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2022.08.29)
외벽 :스톤코트 등 마감, 내벽 : 시멘트몰탈위 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 제2종근린생활시설 용도로 건축중이며, 현재 내부 인테리어 공사중 중단되어 인테리어 공사업체와의 유치권분쟁이 발생한 상태로 전체공정이 중단된 상태에 있음. [설비내역] 기호(3) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 4동이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계:-.
기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월8일	소유권
2022년9월8일	근저당권	2,088,000,000원
2023년2월24일	근저당권	200,000,000원
2023년8월22일	가등기
2023년9월12일	가압류	29,943,653원
2024년10월23일	임의경매
2025년6월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[사건번호 2024타경38676] 경남 사천 대포동 상가건물경매 / / 4회 유찰 / 176.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

[목록1,2] 각 을구 2번 지상권설정등기가 있으나, 지상권자인 신청채권자 진주원예농업협동조합이 2024.10.31.자 말소동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 구축물[감정서상 ㄱ~ㄹ, a] 매각 포함 -[목록1] 도시계획도로에 일부 저촉 됨 -[목록3] 일반건축물대장상 불법증축사항으로 위반건축물로 등재되어 있음 -지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 2동 매각 제외 -지상 소재 경계수(남천,측백나무 등) 및 경계석, 메쉬헨스울타리 등은 토지가격에 포함 평가함 -2024.11.13. 유치권자 이지영으로부터 공사대금 금644,494,683원에 대하여 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,3] 2022.9.8.근저당권 [목록2] 2022.5.17.압류(1/2), 설정 2022.9.8.근저당권(1/2)

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경38676 (창원지방법원 진주지원)

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