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감정 12억 4129만원 → 최저 7억 9443만원!! 송포동 상가 경매 완벽분석 (건물 60.2평)

경남 사천시 송포동에 있는 상가 경매 - 건물 199.1㎡(60.2평), 토지 1,035.0㎡(313.1평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경상남도 사천시 송포동 1364-3
물건용도	상가
토지면적	1,035.00㎡(313.09평)
건물면적	199.14㎡(60.24평)
사건번호	2024타경6259
감정평가액	1,241,292,120원
최저입찰가	(64%) 794,427,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송포동 1364-3	대	1035㎡ (313.09평)
건물	송포동 1364-3	단층 제1종근린생활시설 철근콘크리트구조	199.14㎡ (60.24평)
제시외건물	송포동 1364-3	조경시설1, 조경시설2	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 사천시 송포동 광포항 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 해안변 근린생활시설, 택지조성지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사 지대내 토지로서, 현황 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약5-6m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) - 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(2층이하 또는 8m이하),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2)
철근콘크리트조 평스라브지붕 단층 건으로서 외벽 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 내벽 페인팅 등 인테리어 마감 바닥 타일 등 인테리어 마감 창호 통유리 등 마감 [이용상태] 공부상 제1종 근린생활시설임.(현황 공실)
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠㉡이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월10일	소유권
2017년2월10일	근저당권	390,000,000원
2017년2월10일	지상권
2019년7월8일	근저당권	270,000,000원
2019년7월26일	근저당권	168,000,000원
2022년6월21일	근저당권	216,000,000원
2024년1월8일	압류
2024년3월26일	가압류	103,515,000원
2024년11월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월5일	소유권
2023년1월5일	근저당권	390,000,000원
2023년1월5일	근저당권	270,000,000원
2023년1월5일	근저당권	168,000,000원
2024년1월8일	압류
2024년1월9일	가등기
2024년3월26일	가압류	103,515,000원
2024년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,500,000원원	44,394,450원원	39%	4.5회회
6개월	1,892,136,880원원	683,285,780원원	39%	5회회
12개월	1,457,834,410원원	639,198,989원원	46%	4.1회회

감정 12억 4129만원 → 최저 7억 9443만원!! 송포동 상가 경매 완벽분석 (건물 60.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 물건[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -지상의 조경수 토지에 포함 평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경6259 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경6259	[일반상가] 사천시 송포동 1364-3 건물: 60.24평 토지(대지권): 313.09평	1,241,292,120원 794,427,000원	유찰 (2회)