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전남 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

전남 목포 용해동 713에 위치한 용해2단지아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 500만원, 현재 최저입찰가는 4704만원입니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 목포시 용해동 713 용해2단지아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2025타경50125)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 105,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 47,040,000원입니다.

2026.02.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 목포시 양을로 267, 205동 1층104호 (용해동,용해2단지아파트)
물건용도	아파트
토지면적	68.07㎡(20.59평)
건물면적	46.03㎡(13.92평)
사건번호	2025타경50125
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(45%) 47,040,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용해동 713	29360분의 68.07	68.07㎡ (20.59평)
건물	용해동 713	2 철근콩크리트조 슬래브지붕	46.03㎡ (13.92평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 "용해주공2단지" 내에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등 혼재하는 아파트지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제1층 제104호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 알루미늄 새시창호 등 마감 또는 치장임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 및 상가 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 5차선 아스팔트 포장도로에 진출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ─ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물의전부	2005.11.14	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년11월4일	소유권
2005년11월14일	전세권	20,000,000원
2022년3월15일	압류
2023년7월21일	압류
2025년1월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김수길 : 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 105,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.11.14.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50125 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.